Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
73%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Comercial
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
1059.4m²
Descrição
Oportunidade única de investimento em leilões em Pelotas! Este imóvel comercial, com uma área construída de 1.059,40m², oferece um potencial significativo para investidores. Sua localização privilegiada na Rua Quinze de Novembro, 718, no Centro, e a exigência de preservação da fachada externa, garantem a valorização histórica e arquitetônica. As intervenções internas são permitidas, abrindo um leque de possibilidades para adaptação a diversos modelos de negócio, desde escritórios modernos a espaços comerciais de alto fluxo. A isenção de IPTU é um atrativo adicional para a rentabilidade do investimento. Não perca a chance de adquirir um imóvel com valor de avaliação de R$4.000.000,00 e potencial de valorização.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
26/11/2025 14:00
Encerrado
R$ 2.000.000,00
-
2ª Praça
18/12/2025 14:00
Encerrado
R$ 2.000.000,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:26/11/2025 14:00
Valor:R$ 2.000.000,00
2ª PraçaEncerrado
Data:18/12/2025 14:00
Valor:R$ 2.000.000,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel comercial, com lance inicial de R$2.000.000,00 e valor de avaliação de R$4.000.000,00, apresenta uma oportunidade de investimento com potencial de valorização considerável, especialmente se adquirido em uma das praças posteriores do leilão, visando um preço mais vantajoso.
Estratégia de Aquisição:
Praça Ideal: Considerando o valor de avaliação, a segunda praça, marcada para 18/12/2025, pode ser uma excelente oportunidade para adquirir o imóvel por um valor mais próximo ao lance inicial, que é o mesmo da primeira praça. A análise do comportamento de leilões judiciais sugere que, em muitos casos, imóveis com lance inicial elevado podem não ser arrematados na primeira praça, abrindo margem para negociação ou aquisição em praças subsequentes.
Análise de Custos Adicionais: É crucial considerar a comissão do leiloeiro (6% sobre o lance vencedor), despesas adicionais (R$478,00) e os custos de reforma e adaptação. O valor total a pagar, com base no lance inicial, é de R$2.120.478,00.
Potencial de Valorização e Uso:
Preservação Arquitetônica: O imóvel é inventariado no nível 2 pela SECULT, o que significa que a fachada e a volumetria externa devem ser preservadas. Isso pode ser um diferencial para negócios que buscam um local com caráter histórico e visualmente atraente.
Flexibilidade Interna: As intervenções internas são permitidas, o que permite adaptar o espaço para diversos fins comerciais: escritórios, clínicas, lojas de varejo, espaços de coworking, ou até mesmo um empreendimento gastronômico, aproveitando a localização central.
Isenção de IPTU: A isenção de IPTU, conforme certidão da Prefeitura, representa uma econom...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Pelotas/RS
O leilão de imóveis judicial em Pelotas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Zago). Para participar do leilão de imóveis em Pelotas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Pelotas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Pelotas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.000.000,00 e da 2ª praça é de R$ 2.000.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Pelotas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pelotas no edital oficial. Imóveis de leilão em Pelotas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Pelotas/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pelotas. Confira outros imóveis em leilão em Pelotas.
Para participar de leilões de imóveis em Pelotas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Pelotas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Pelotas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Pelotas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Pelotas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Pelotas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Pelotas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Pelotas depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Pelotas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Pelotas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Pelotas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pelotas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Pelotas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pelotas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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