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Sala Comercial em Leilão com 179m² Útil , Três Vendas , Pelotas - RS

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

222.95m²

Descrição

Oportunidade Única em imóveis de leilão em Pelotas/RS!
Esta sala comercial, localizada no Condomínio Moinho Office, oferece uma excelente área privativa de 179,07m² e total de 222,95m². Ideal para investidores que buscam um espaço estratégico em uma região em desenvolvimento. A proximidade com o centro e a infraestrutura do condomínio agregam valor significativo a este imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/12/2025 10:04
Valor: R$ 500.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio no mercado imobiliário comercial. A sala comercial em imóveis de leilão em Pelotas/RS, com 179,07m² de área privativa, está em leilão e oferece um potencial de valorização considerável.

Análise Estratégica:

  • Praça de Leilão: O leilão encerra em 17/12/25 às 10h04, com lance inicial de R$ 500.500,00. Dado que o imóvel está ocupado e há menções a ações judiciais averbadas na matrícula, é prudente aguardar a segunda praça, se disponível, para potencialmente obter um valor mais vantajoso, embora isso possa implicar em um processo de desocupação mais complexo. No entanto, a descrição indica que o vendedor quitará débitos de condomínio e IPTU até a data do leilão, o que é um ponto positivo.
  • Custos de Desocupação: O principal desafio será a desocupação do imóvel. O arrematante será responsável por tomar as medidas necessárias para o cancelamento dos ônus e a desocupação, o que pode envolver custos adicionais e tempo. É fundamental que o investidor esteja preparado para essa etapa, consultando um advogado especializado em direito imobiliário para avaliar os riscos e custos envolvidos.
  • Potencial de Rentabilidade: Após a desocupação e eventuais reformas, a sala comercial pode ser alugada para empresas ou profissionais liberais, gerando renda passiva. A localização em Pelotas/RS, com sua atividade econômica, pode oferecer boas perspectivas de locação.
  • Valor de Mercado vs. Avaliação: Embora o valor de mercado não seja explícito, o lance inicial de R$ 500.500,00 deve ser comparado com imóveis similares na região para determinar o potencial de lucro. A descrição menciona que o imóvel está em leilão, o que geralmente implica em valores abaixo do mercado.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Due Diligence Completa: Antes de par...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Pelotas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Pelotas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Pelotas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Pelotas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 500.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Pelotas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pelotas no edital oficial. Imóveis de leilão em Pelotas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Três Vendas em Pelotas/RS. A região de Três Vendas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pelotas. Confira outros imóveis em leilão em Pelotas.
Para participar de leilões de imóveis em Pelotas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Pelotas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Pelotas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Pelotas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Pelotas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Pelotas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Pelotas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Pelotas depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Pelotas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Pelotas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Pelotas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pelotas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Pelotas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pelotas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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