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Imóvel Comercial com Piscina e Aquecimento Solar , Jardim Santa Teresa , Três Corações - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

330m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Este imóvel comercial em leilões em Três Corações/MG, atualmente operando como escola de natação, apresenta uma infraestrutura completa com piscina interna e sistema de aquecimento solar e a gás. Com 112m² de área construída e 330m² de terreno, oferece grande potencial de expansão ou adaptação para outros negócios. A localização privilegiada na Av. Duque de Caxias, nº 526, no bairro Jardim Santa Teresa, garante visibilidade e acesso facilitado. Não perca a chance de adquirir um imóvel com valor de avaliação de R$ 360.000,00 e lance mínimo de R$ 324.000,00, com condições de pagamento flexíveis.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 13:00
Valor: R$ 324.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 14:00
Valor: R$ 0,00
3ª Praça Encerrado
Data: 29/10/2025 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente para quem busca um negócio com potencial de retorno rápido ou para diversificar seu portfólio imobiliário.

Análise de Investimento:

  • Praça Ideal: Considerando que o lance mínimo é de R$ 324.000,00 e a avaliação é de R$ 360.000,00, e que lances inferiores à avaliação são aceitos, o ideal seria aguardar o 3º ou 4º ciclo de venda direta. Isso pode permitir a aquisição por um valor mais próximo do lance mínimo, maximizando a margem de lucro. A data de encerramento do 4º ciclo é 15/12/2025, o que dá tempo para planejar a estratégia de lances.
  • Condições de Pagamento: O parcelamento em até 30 meses com 25% de entrada é um grande atrativo. No entanto, é crucial notar que a cota-parte de R$ 180.000,00 deve ser quitada integralmente e não se aplica parcelamento a ela. Isso significa que um investimento inicial considerável será necessário.
  • Potencial de Negócio: O imóvel já possui uma estrutura voltada para escola de natação, o que pode ser mantido ou adaptado. A área do terreno (330m²) permite futuras expansões ou a construção de novas unidades, caso o investidor deseje diversificar o uso do espaço.
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de aquisição com base na avaliação e no potencial de retorno do negócio. Monitorar os lances nos ciclos anteriores para ter uma ideia da concorrência. Se o objetivo for manter a operação de natação, pode-se considerar um lance mais agressivo nos primeiros ciclos. Se o objetivo for revenda ou adaptação, aguardar os ciclos posteriores pode ser mais vantajoso.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Due Diligence Completa: Antes de qualquer lance, é fundamental realizar uma análise aprofundada do processo judicial (Proc. 0699038-76.2008.8.13.0693), verificar a matrícula do imóvel (nº 1.941 no C...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Três Corações/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Thais Teixeira Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Três Corações, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Três Corações oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Três Corações.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 324.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Três Corações, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Três Corações no edital oficial. Imóveis de leilão em Três Corações geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Jardim Santa Teresa em Três Corações/MG. A região de Jardim Santa Teresa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Três Corações. Confira outros imóveis em leilão em Três Corações.
Para participar de leilões de imóveis em Três Corações/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Três Corações constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Três Corações.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Três Corações, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Três Corações, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Três Corações está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Três Corações.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Três Corações depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Três Corações permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Três Corações/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Três Corações para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Três Corações incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Três Corações oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Três Corações. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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