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Imóvel Comercial com Pousada Nuance em Aracaju , Farolândia , Aracaju - SE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

4868.39m²

Descrição

Oportunidade Única em apartamentos leilão em Aracaju!
Este imóvel comercial, conhecido como "Pousada Nuance", representa um excelente investimento no setor hoteleiro ou para expansão de negócios. Com uma área construída de 2.370,78 m² em um terreno de 4.868,39 m², oferece vasto potencial para reformas, ampliações ou novos projetos. Sua localização estratégica na Avenida Empresário José Carlos Silva, 1734, no bairro Farolândia, garante visibilidade e acesso facilitado. Apesar das hipotecas e penhoras registradas, a legislação civil prevê a extinção desses ônus com a arrematação, tornando a aquisição segura após o processo.
Considere a possibilidade de transformar este espaço em um centro de eventos, um complexo de escritórios ou até mesmo um empreendimento residencial de alto padrão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 10:00
Valor: R$ 8.321.639,38
2ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 10:00
Valor: R$ 4.160.819,69
Economia: R$ 4.160.819,69
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investidor: Imóvel Comercial em apartamentos leilão em Aracaju

Este imóvel comercial, anteriormente operando como "Pousada Nuance", apresenta um potencial significativo para investidores com visão estratégica. Dada a sua localização privilegiada em Aracaju/SE e a vasta área construída e de terreno, as possibilidades de readequação e valorização são consideráveis.

Análise das Praças e Estratégia de Lance:

O leilão conta com duas praças. A primeira praça, com lance inicial de R$ 8.321.639,38, pode ser um ponto de partida para avaliar o interesse do mercado. No entanto, a segunda praça, com lance inicial reduzido para R$ 4.160.819,69, representa uma oportunidade mais atrativa para aquisição, especialmente se o objetivo for maximizar o retorno sobre o investimento. Recomenda-se monitorar os lances na primeira praça e preparar uma oferta competitiva para a segunda, visando adquirir o imóvel por um valor abaixo da avaliação de mercado.

Potenciais de Readequação e Valorização:

  • Hotelaria/Pousada: Dada a nomenclatura "Pousada Nuance", a reestruturação e modernização para retomar a atividade hoteleira é uma opção viável. A área permite a criação de mais quartos, áreas de lazer e serviços agregados.
  • Centro de Eventos/Corporativo: A grande área construída e o terreno amplo podem ser adaptados para um centro de convenções, espaço para eventos corporativos, ou até mesmo um complexo de escritórios, atendendo à demanda crescente por infraestrutura para negócios na região.
  • Empreendimento Misto/Residencial: Dependendo da legislação local e do plano diretor, o terreno pode comportar um projeto residencial de médio ou alto padrão, ou um empreendimento misto, combinando unidades comerciais e residenciais.

Considerações Legais e Financeiras:

É crucial analisar detalhadamente os ônus registrados na matrícula, como as dívidas de IPTU, foro, lau...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Aracaju/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lances e Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 8.321.639,38 e da 2ª praça é de R$ 4.160.819,69. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Farolândia em Aracaju/SE. A região de Farolândia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju.
Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Aracaju.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Aracaju.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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