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Sala Comercial com 74,82m² Privativos, Desocupada , 13 De Julho , Aracaju - SE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

74.82m²

Descrição

Este imóvel comercial é uma sala com área privativa de 74,82m², localizada em uma região estratégica de imóveis Caixa em Aracaju, no bairro Treze de Julho. O imóvel é ideal para empresas que buscam um espaço funcional para escritório ou atendimento ao público, com fácil acesso e visibilidade. O imóvel é foreiro à União Federal, o que implica em algumas particularidades legais, mas oferece uma oportunidade diferenciada no mercado.

O imóvel está disponível para venda exclusivamente à vista, com recursos próprios, o que pode ser um ponto a considerar para investidores que buscam liquidez rápida. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.

Com um lance inicial de R$ 500.000,00 no primeiro leilão e uma avaliação de R$ 450.000,00, o imóvel apresenta potencial para valorização, especialmente considerando a localização e o tipo de imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/09/2025 10:00
Valor: R$ 500.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 30/09/2025 10:00
Valor: R$ 1.321.298,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu recomendaria analisar cuidadosamente a documentação do imóvel, especialmente por se tratar de um terreno de marinha e imóvel foreiro à União Federal, o que pode implicar em obrigações específicas e custos adicionais. É importante consultar um especialista em direito imobiliário para entender os riscos e as condições do foreiro.

Considerando o valor de avaliação de R$ 450.000,00 e o lance inicial de R$ 500.000,00 no primeiro leilão, eu avaliaria a possibilidade de participar do leilão já na primeira praça, buscando um lance competitivo próximo ao valor mínimo para garantir a aquisição. Caso não seja possível, o segundo leilão com lance mínimo de R$ 1.321.298,00 pode ser menos atrativo, então o foco deve ser na primeira praça.

Além disso, é fundamental considerar as despesas de condomínio e tributos que ficarão sob responsabilidade do comprador, incluindo esses custos no planejamento financeiro para evitar surpresas após a aquisição.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área Privativa74,82 m²
Valor AvaliaçãoR$ 450.000,00
Lance Inicial 1ª PraçaR$ 500.000,00
Lance Inicial 2ª PraçaR$ 1.321.298,00
Forma de PagamentoÀ vista (recursos próprios)
DespesasCondomínio e tributos sob responsabilidade do comprador

Em resumo, a estratégia ideal é focar no primeiro leilão, com lance próximo ao mínimo, e garantir que todas as obrigações legais e financeiras estejam claras antes da compra. Este imóvel pode ser uma boa oportunidade para empresas que buscam um espaço comercial em imóveis Caixa em Aracaju, desde que os riscos do foreiro sejam bem avaliados.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Aracaju/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 500.000,00 e da 2ª praça é de R$ 1.321.298,00. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro 13 De Julho em Aracaju/SE. A região de 13 De Julho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju.
Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Aracaju.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Aracaju.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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