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Imóvel Comercial com terreno de 1.400m² em Santa Rosa, Niterói , Santa Rosa , Niterói - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 60% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

1400m²

Descrição

Este imóvel comercial possui um terreno amplo de 1.400 metros quadrados e um prédio de quatro andares, oferecendo grande potencial para diversos usos comerciais. A localização estratégica com acesso por duas vias principais facilita o fluxo de clientes e fornecedores. O espaço é ideal para empresas que buscam expansão ou instalação de matriz, com possibilidade de adaptação conforme a necessidade do negócio. A área total permite também a construção de estacionamentos ou áreas de carga e descarga, aumentando a funcionalidade do imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/08/2025 00:00
Valor: R$ 5.600.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento:

Considerando o valor inicial de R$ 5.600.000,00 e a área total de 1.400m², este imóvel apresenta excelente potencial para investidores que buscam diversificação em imóveis comerciais. Recomendo aguardar a primeira praça do leilão para avaliar a possibilidade de lances competitivos, pois o imóvel ainda não possui lances registrados, o que pode indicar oportunidade de negociação.

O imóvel está localizado em uma região estratégica de leilões em Niterói, com fácil acesso e visibilidade, o que é um ponto positivo para futuros locatários ou para uso próprio. A ausência de informações sobre vagas de garagem e banheiros sugere a necessidade de uma vistoria detalhada para avaliar possíveis investimentos em melhorias.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área Total1.400 m²
Valor InicialR$ 5.600.000,00
LocalizaçãoSanta Rosa, Niterói/RJ
Lances Atuais0 (sem lances)
Praça do LeilãoPrimeira praça recomendada

Recomendações adicionais:

  • Realizar uma avaliação técnica detalhada do prédio para identificar necessidades de reforma ou adequação.
  • Verificar a documentação e possíveis pendências legais antes da compra.
  • Considerar o potencial de valorização da região para planejamento de médio a longo prazo.
  • Acompanhar o leilão atentamente para aproveitar oportunidades de lance abaixo do valor de mercado.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (LeilõesJA). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 5.600.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Santa Rosa em Niterói/RJ. A região de Santa Rosa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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