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Imóvel Comercial com Térreo e 2 Sobrelojas em Nova Friburgo/RJ , Centro , Nova Friburgo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 79% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

128.7m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Nova Friburgo/RJ! Imóvel comercial com 128,70m² em localização privilegiada no Centro. O imóvel conta com térreo alugado para Lojas Marisa e duas sobrelojas, sendo uma delas alugada para Centro de Treinamento Tônus. Ideal para investidores que buscam rentabilidade com imóveis já locados. A segunda sobreloja, embora necessite de reparos, apresenta grande potencial de valorização após reforma.
Aproveite as condições de parcelamento: 25% de entrada e o restante em até 30 meses. Não perca essa chance de adquirir um imóvel com fluxo de caixa garantido e potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/09/2025 16:00
Valor: R$ 160.750,00
2ª Praça Encerrado
Data: 15/09/2025 17:00
Valor: R$ 160.750,00
3ª Praça Encerrado
Data: 30/09/2025 16:00
Valor: R$ 160.750,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Nova Friburgo/RJ representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente pela sua localização central e pela presença de inquilinos estabelecidos, como as Lojas Marisa e um Centro de Treinamento. A divisão em térreo e duas sobrelojas oferece diversidade de uso e potencial de receita.

Análise de Investimento:

  • Praça Ideal: Considerando que o leilão é uma venda direta com múltiplos ciclos, e que lances inferiores à avaliação são aceitos, seria prudente aguardar o 3º ou 4º ciclo para tentar adquirir o imóvel com um desconto mais expressivo, caso não haja lances significativos nos ciclos anteriores. A avaliação é de R$ 321.500,00 e o lance mínimo inicial é de R$ 160.750,00. Uma estratégia seria ofertar um lance próximo ao lance mínimo inicial no 2º ciclo, visando garantir a aquisição com um bom desconto, ou aguardar o 3º/4º ciclo para tentar um valor ainda menor.
  • Potencial de Valorização: A sobreloja vazia e com necessidade de reparos, apesar de ser um ponto de atenção, representa uma oportunidade de agregar valor. Uma reforma estratégica nesta área pode aumentar significativamente o valor de aluguel e, consequentemente, o valor de mercado do imóvel.
  • Fluxo de Caixa: A loja térrea alugada para Lojas Marisa garante um fluxo de receita imediato e estável. A sobreloja alugada para o Centro de Treinamento Tônus complementa essa receita.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Due Diligence: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma vistoria detalhada do imóvel, especialmente da segunda sobreloja, para estimar os custos de reforma. Consultar o edital e a matrícula do imóvel para entender completamente o ônus de usufruto e suas implicações.
  2. Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de compra com base na avaliação, nos custos de reforma e no retorno esperado sobre o investime...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Nova Friburgo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Rio Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Nova Friburgo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Friburgo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Friburgo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 160.750,00 e da 2ª praça é de R$ 160.750,00. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Friburgo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Friburgo no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Friburgo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Nova Friburgo/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Friburgo. Confira outros imóveis em leilão em Nova Friburgo.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Friburgo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Nova Friburgo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Nova Friburgo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Friburgo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Nova Friburgo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Friburgo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Nova Friburgo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Friburgo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Friburgo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Friburgo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Friburgo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Friburgo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Nova Friburgo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Friburgo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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