Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em Nova Friburgo/RJ Ver leilões no bairro Centro
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

1/6 Imóvel Comercial com Loja Alugada - Nova Friburgo/RJ , Centro , Nova Friburgo - RJ

Ver mais imóveis de leilão em Nova Friburgo
Este imóvel está sendo leiloado por Rio Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 82% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

128.7m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilão em Nova Friburgo/RJ!
Este imóvel comercial oferece uma excelente chance de diversificar seu portfólio, com uma parte já locada para Lojas Marisa, garantindo fluxo de caixa imediato.
A primeira sobreloja, alugada para um Centro de Treinamento, também representa uma fonte de renda estável.
A segunda sobreloja, embora necessite de reparos, apresenta potencial para valorização após reforma, podendo ser locada ou utilizada para expandir o negócio principal.
A localização privilegiada no Centro da cidade e a possibilidade de parcelamento tornam esta oferta ainda mais atrativa para investidores.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/09/2025 16:00
Valor: R$ 160.750,00
2ª Praça Encerrado
Data: 15/10/2025 16:00
Valor: R$ 0,00
3ª Praça Encerrado
Data: 30/10/2025 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio com ativos comerciais em leilão em Nova Friburgo/RJ. A divisão em térreo e duas sobrelojas, com partes já locadas, oferece um fluxo de renda inicial, enquanto a sobreloja vazia apresenta potencial de valorização após reforma.

Análise de Investimento:

  • Praça Ideal: Considerando que o lance mínimo é de R$ 160.750,00 e a avaliação é de R$ 321.500,00, o imóvel está sendo ofertado com um desconto significativo. A estratégia ideal seria aguardar o 3º ou 4º ciclo de venda direta, onde a probabilidade de obter um lance ainda mais vantajoso aumenta, desde que não haja propostas superiores submetidas ao juízo.
  • Valorização Potencial: A sobreloja vazia, apesar de necessitar de reparos, pode ser reformada e locada, aumentando a rentabilidade total do imóvel. O investimento em melhorias pode gerar um retorno considerável a médio prazo.
  • Fluxo de Caixa: A loja alugada para Lojas Marisa e a sobreloja alugada para Centro de Treinamento Tônus já proporcionam uma renda passiva. É crucial verificar os contratos de locação vigentes para entender os prazos e valores.
  • Riscos e Mitigação: O principal risco identificado é o estado de conservação da segunda sobreloja e a existência de usufruto. É fundamental realizar uma vistoria detalhada para estimar os custos de reforma e entender as implicações legais do usufruto. A consulta ao edital e aos documentos anexos (matrícula e avaliação) é indispensável para mitigar riscos.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise Documental Completa: Revisar o edital, a matrícula atualizada e o laudo de avaliação para entender todas as condições, ônus e custos associados.
  2. Orçamento de Reforma: Obter orçamentos detalhados para a reforma da segunda sobreloja, consider...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Nova Friburgo/RJ

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Nova Friburgo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Rio Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Nova Friburgo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Friburgo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Friburgo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 160.750,00. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Friburgo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Friburgo no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Friburgo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Nova Friburgo/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Friburgo. Confira outros imóveis em leilão em Nova Friburgo.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Friburgo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Nova Friburgo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Nova Friburgo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Friburgo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Nova Friburgo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Friburgo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nova Friburgo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Friburgo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Friburgo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Friburgo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Friburgo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Friburgo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Nova Friburgo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Friburgo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita