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Sala Comercial com Vaga de Garagem em Leilão , Santa Cecília , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

70.19m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilão de imóveis em São Paulo! Esta sala comercial em leilão, localizada na Barra Funda, oferece uma excelente área útil de 32,74m² e total de 70,19m², ideal para escritórios ou consultórios. Com direito a 1 vaga de garagem, o imóvel está situado em um condomínio moderno, o Urban Living Pacaembu. A localização privilegiada na Rua Conselheiro Brotero facilita o acesso e a visibilidade do seu negócio. Não perca a chance de adquirir um imóvel comercial em uma das regiões mais dinâmicas da cidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/11/2025 11:02
Valor: R$ 338.138,33
2ª Praça Encerrado
Data: 28/11/2025 11:02
Valor: R$ 183.000,00
Economia: R$ 155.138,33
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo comercial em uma localização estratégica de leilão de imóveis em São Paulo. A sala comercial, com 32,74m² de área útil e 70,19m² de área total, oferece um espaço versátil para diversos tipos de negócios, desde escritórios de advocacia e contabilidade até consultórios médicos ou de terapias.

Análise de Praças e Valor:

  • 1ª Praça: O lance mínimo é de R$ 338.138,33. Esta praça é ideal para quem deseja adquirir o imóvel pelo valor mais alto, mas com a garantia de que o leilão será concluído.
  • 2ª Praça: O lance mínimo cai para R$ 183.000,00, com um desconto significativo de 46%. Esta é uma oportunidade imperdível para adquirir o imóvel por um valor consideravelmente menor, especialmente se o objetivo for maximizar o retorno sobre o investimento. Recomendo aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de lucro, considerando o valor de avaliação e o desconto oferecido.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes de participar do leilão, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de salas comerciais similares na região da Barra Funda. Analise os preços de venda e locação para imóveis com características semelhantes.
  2. Custos Adicionais: Considere os custos de regularização documental e física, conforme mencionado nas observações do edital. Estes custos podem incluir taxas de prefeitura, cartório e eventuais reformas necessárias.
  3. Estratégia de Lances: Defina um valor máximo que você está disposto a pagar, considerando o valor de mercado, os custos adicionais e o retorno esperado sobre o investimento. Esteja preparado para fazer lances estratégicos, especialmente na segunda praça, para garantir o imóvel pelo melhor preço.
  4. Potencial de Locação: Dada a...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 338.138,33 e da 2ª praça é de R$ 183.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Santa Cecília em São Paulo/SP. A região de Santa Cecília possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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