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Prédio com 50% de fração ideal em Porto Alegre , Medianeira , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 52% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Porto Alegre! Adquira 50% de um prédio comercial com grande potencial de valorização. Localizado na Rua Cel. Neves, nº 452, no bairro Medianeira, este imóvel oferece uma excelente localização com acesso a importantes vias e proximidade ao Arroio Águas Mortas. A área total do terreno é de 11m de frente e fundos, com 158m de extensão, proporcionando amplas possibilidades de uso e desenvolvimento. A matrícula nº 2..810 do Registro de Imóveis da 2ª Zona de Porto Alegre detalha as características e limites do imóvel. Adquirido em caráter originário, conforme autorização judicial, este lote representa um investimento estratégico com grande potencial de retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/12/2025 14:30
Valor: R$ 375.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 03/12/2025 14:30
Valor: R$ 375.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, sendo uma fração ideal de 50% de um prédio comercial, apresenta um perfil de investimento interessante, especialmente para quem busca diversificar seu portfólio imobiliário ou expandir seus negócios na região de imóveis Caixa em Porto Alegre.

Análise do Imóvel:

  • Tipo de Imóvel: Prédio comercial com fração ideal de 50%.
  • Localização: Rua Cel. Neves, nº 452, Bairro Medianeira, Porto Alegre/RS. Uma área com potencial de desenvolvimento e acesso a infraestrutura urbana.
  • Descrição: Imóvel de alvenaria, assobradado, com terreno medindo 11m de frente e fundos, e 158m de extensão.
  • Matrícula: 2..810 do Registro de Imóveis da 2ª Zona de Porto Alegre/RS.
  • Situação Legal: Aquisição em caráter originário, conforme autorização judicial.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o leilão é judicial trabalhista, a primeira praça (leilão) tem um lance inicial de R$ 375.000,00, com avaliação de R$ 750.000,00. A segunda data de leilão está marcada para 03/12/2025, com o mesmo horário e modalidade, caso não haja lances na primeira oferta. O incremento mínimo é de R$ 10.000,00.

Recomendação:

A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso o lance inicial na primeira não seja vantajoso ou se o objetivo for adquirir o imóvel por um valor mais próximo ao lance mínimo da segunda praça, que pode ser inferior ao valor de avaliação. No entanto, é crucial monitorar a primeira praça para ter uma ideia do interesse do mercado.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes de participar do leilão, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis comerciais na região da Medianeira, Porto Alegre. Analise imóveis similares em termos de tamanho, localização e potencial de uso.
  2. Análise de Docu...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pietos Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 375.000,00 e da 2ª praça é de R$ 375.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Medianeira em Porto Alegre/RS. A região de Medianeira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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