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Imóvel Comercial Edifício Fran Carvalho com 3.254,69m², parcialmente , Centro , Fortaleza - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 12% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Edifício Comercial Fran Carvalho com ampla área construída de 3.254,69m² na região nobre da Aldeota, casas de leilão em Fortaleza. O imóvel está parcialmente ocupado, sendo a desocupação responsabilidade do comprador, o que pode impactar no planejamento para uso imediato. A matrícula do imóvel é 51.468 do 2º CRI - Fortaleza/CE, garantindo segurança jurídica na aquisição. Ideal para investidores que buscam um imóvel comercial de grande porte para locação ou operação própria, com potencial para valorização devido à localização estratégica.


O imóvel não possui vagas de garagem, quartos ou banheiros especificados, o que é comum em edifícios comerciais. A ausência de visitação indica que o imóvel pode estar em uso ou com acesso restrito, reforçando a necessidade de planejamento para desocupação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/08/2025 15:06
Valor: R$ 14.500.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar o Edifício Fran Carvalho, consideraria os seguintes pontos para maximizar o retorno e minimizar riscos:

  • Avaliação da Ocupação: O imóvel está parcialmente ocupado, com desocupação a cargo do comprador. É fundamental planejar um cronograma para a desocupação e avaliar o impacto financeiro e temporal dessa etapa.
  • Praça do Leilão: O leilão encerra em 25/08/2025 às 15h06, com lance inicial de R$ 14.500.000,00. Recomendo acompanhar o leilão desde a primeira praça para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances.
  • Valor e Incremento: O lance inicial é alto, com incremento mínimo de R$ 100.000,00, o que indica um investimento significativo. Avaliar a capacidade financeira para suportar lances e possíveis negociações é essencial.
  • Potencial de Uso: Com 3.254,69m² de área construída, o imóvel é ideal para empresas que buscam sede própria, investidores para locação comercial ou até mesmo para conversão em espaços multiuso, dependendo da legislação local.
  • Análise Jurídica: Verificar a matrícula e documentos do imóvel para garantir ausência de ônus e dívidas, além de confirmar a situação da ocupação.
  • Plano de Negócio: Elaborar um plano detalhado considerando custos de desocupação, reformas, impostos e potencial de receita com locação ou venda futura.

Em resumo, este imóvel representa uma oportunidade para investidores com perfil para operações de médio a longo prazo, que possam gerenciar a desocupação e valorização do imóvel. Acompanhar o leilão atentamente e realizar due diligence completa são passos fundamentais para o sucesso do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 14.500.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Fortaleza/CE. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza.
Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Fortaleza.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Fortaleza.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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