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Imóvel Comercial em Aracaju com 3 Quartos e 2 Banheiros , Grageru , Aracaju - SE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade Única em casas de leilão em Aracaju!
Este imóvel comercial, localizado no estratégico Bairro Grageru, oferece uma excelente base para o seu negócio. Com uma descrição detalhada e histórico de matrícula, este lote representa um potencial de investimento significativo. A proximidade com o centro e a infraestrutura da região são pontos fortes a serem considerados.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/09/2025 11:00
Valor: R$ 490.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 22/09/2025 11:00
Valor: R$ 392.000,00
Economia: R$ 98.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial em casas de leilão em Aracaju, SE, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio. A localização no Bairro Grageru, com endereço na Rua Doutor José Roberto Ribeiro, 38, é um ponto positivo, pois o bairro é conhecido por sua infraestrutura e acesso facilitado.

Considerando que o leilão é judicial e a descrição menciona dívidas de IPTU, foro, laudêmio e uma hipoteca, é crucial que o investidor realize uma diligência completa para entender o impacto dessas pendências no custo total da aquisição. A informação de que a dívida de IPTU e foro/laudêmio se sub-rogam no produto da arrematação, conforme o CTN, é um ponto a favor, pois o arrematante não herdará diretamente essas dívidas. A hipoteca também será extinta com a arrematação, conforme o Código Civil.

A penhora registrada pela 15ª Vara Cível de Aracaju (TJSE) sob o processo nº 201111500321 é o motivo do leilão. O valor de avaliação é de R$490.000,00, e o lance inicial na segunda praça é de R$392.000,00, representando um desconto considerável. A condição de pagamento é à vista e em única parcela, o que exige capital disponível do arrematante.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Financeira Detalhada: Calcular o custo total da aquisição, incluindo o lance vencedor, comissão do leiloeiro (5%), e quaisquer outras taxas ou custos associados.
  • Pesquisa de Mercado Local: Avaliar o potencial de valorização e rentabilidade do imóvel comercial na região do Grageru. Verificar imóveis similares à venda ou alugados para estimar o valor de mercado e o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Visita Técnica (se possível): Embora a descrição seja de um imóvel residencial, a classificação como 'Comercial' no anúncio sugere que ele pode ser adaptado ou já é utilizado para fins comerciais. Uma visita seria ideal para avaliar a estrutura e o potencial de adaptação.

  • Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Aracaju/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lances e Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 490.000,00 e da 2ª praça é de R$ 392.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Grageru em Aracaju/SE. A região de Grageru possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju.
Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Aracaju.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Aracaju.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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