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Imóvel Comercial em Brooklin Novo, São Paulo - Ideal para Investidores , Jardim Das Acácias , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

204m²

Descrição

Oportunidade única no Brooklin Novo! Este imóvel comercial, com metade ideal (50%), representa um excelente ponto de partida para investidores. Localizado em uma área privilegiada de imóveis Caixa em São Paulo, na Rua Pássaros e Flores, 239, o imóvel possui 204m² de terreno e está situado em uma região com grande potencial de valorização. A proximidade com a Rua das Margaridas e a localização no 30º Subdistrito-Ibirapuera agregam valor estratégico. Apesar de estar ocupado, a possibilidade de desocupação por conta do arrematante e a aquisição livre de ônus tributários (conforme edital) tornam esta uma aquisição atrativa. Considere o potencial de reforma e adaptação para diversos fins comerciais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/03/2026 10:00
Valor: R$ 1.012.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, sendo 50% de um imóvel comercial em uma localização privilegiada como o Brooklin Novo em imóveis Caixa em São Paulo, apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente para quem busca diversificar seu portfólio ou expandir seus negócios.

Análise Estratégica:

  • Praça de Leilão: O imóvel está em Praça Única com abertura em 19/01/2026 e fechamento em 26/03/2026, com lance mínimo de R$ 1.012.500,00 (75% da avaliação). Dado que o imóvel está ocupado e possui outras penhoras e ações de execução, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso não haja lances na primeira, para tentar adquirir com um desconto maior. No entanto, a avaliação de R$ 1.350.000,00 para a metade ideal sugere que o valor de mercado pode ser significativamente maior, tornando a primeira praça uma opção a ser considerada se o orçamento permitir e a análise de risco for favorável.
  • Potencial de Valorização: O Brooklin Novo é um bairro consolidado e com alta demanda comercial. A localização estratégica, com fácil acesso a vias importantes e a proximidade com outras áreas comerciais, pode impulsionar a valorização do imóvel a médio e longo prazo.
  • Plano de Ação:
FaseAçãoObservações
1ª Fase (Pré-Leilão)Análise Detalhada do Edital e DocumentaçãoVerificar todas as pendências, ônus não tributários, e condições de pagamento. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário e leilões.
2ª Fase (Leilão)Estratégia de LanceDefinir um teto de investimento com base na avaliação de mercado e no potencial de retorno. Considerar a possibilidade de aguardar a segunda praça para obter um desconto maior, mas estar preparado para agir na primeira se a oportunidade for vantajosa.
3ª Fase (Pós-Leilão)Regulariza...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (TrustBid). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.012.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Jardim Das Acácias em São Paulo/SP. A região de Jardim Das Acácias possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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