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Loja Comercial 200 m² - Bela Vista - São Paulo - SP , República , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 58% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

200.1m²

Descrição

Oportunidade de Investimento: Este imóvel comercial localizado na Bela Vista, um dos bairros mais tradicionais de casas de leilão em São Paulo, oferece uma área de 200,1 m², ideal para diversos tipos de negócios. A loja está ocupada, o que significa que o novo proprietário terá que lidar com a desocupação, mas isso também pode ser uma oportunidade para negociar com o inquilino atual. O valor de avaliação não foi informado, mas o preço inicial de R$ 1.698.000,00 é competitivo para a região.
Estratégia de Compra: Considerando o valor inicial e a possibilidade de financiamento, é recomendável que o investidor faça uma análise detalhada do mercado local e das condições de desocupação. A loja pode ser uma excelente opção para quem busca um ponto comercial em uma área de grande fluxo e visibilidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/09/2025 15:06
Valor: R$ 1.698.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a primeira ação que eu tomaria seria realizar uma análise detalhada do mercado imobiliário na Bela Vista, casas de leilão em São Paulo. O valor inicial de R$ 1.698.000,00 deve ser comparado com imóveis similares na região para entender se é um bom negócio. Além disso, considerando que o imóvel está ocupado, eu entraria em contato com o inquilino atual para discutir a possibilidade de uma desocupação amigável, o que pode economizar tempo e custos legais.
Estratégia de Lances: Dado que o leilão está programado para 04 de setembro de 2025, eu me prepararia para fazer uma oferta competitiva, possivelmente começando com o valor inicial, mas com a intenção de aumentar conforme necessário. É importante também considerar o incremento de R$ 50.000,00, que deve ser levado em conta ao planejar os lances.
Financiamento: Como o imóvel pode ser financiado, eu avaliaria as opções de crédito disponíveis, especialmente com o Banco Santander, que é o comitente do leilão. Isso pode facilitar a aquisição do imóvel, permitindo que eu mantenha uma parte do capital disponível para outras oportunidades de investimento.
Visitas e Avaliações: Se possível, eu agendaria uma visita ao imóvel para verificar suas condições e planejar eventuais reformas ou adaptações necessárias. A análise do IPTU, que é de R$ 4.663,85, também deve ser considerada no planejamento financeiro.
Em resumo, a combinação de uma análise de mercado sólida, uma estratégia de lances bem planejada e a consideração das condições de financiamento pode resultar em um investimento lucrativo neste imóvel comercial.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.698.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro República em São Paulo/SP. A região de República possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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