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Imóvel Comercial em Gravataí/RS com 21,99m² , Gravataí , Gravataí - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

21.99m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilão de imóveis em Gravataí/RS!
Este imóvel comercial oferece 21,99m² de área privativa, ideal para pequenos negócios ou escritórios. Localizado em uma região estratégica, o imóvel possui fácil acesso e visibilidade. A matrícula 95290 e o IPTU 1010960492001050 facilitam a regularização e futura negociação. Uma excelente chance para empreendedores expandirem seus negócios ou investidores adquirirem um ativo promissor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 10:00
Valor: R$ 320.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial em leilão de imóveis em Gravataí/RS, com 21,99m² de área privativa, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam um ponto comercial com potencial de valorização. Dada a sua localização e área, pode ser ideal para pequenos escritórios, consultórios ou lojas de nicho.

Considerando que o leilão está em aberto e a primeira praça tem um lance inicial de R$ 320.000,00, enquanto a avaliação é de R$ 200.000,00, é prudente aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais competitivo. A diferença entre o lance inicial e a avaliação sugere que pode haver margem para negociação em praças posteriores.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento do Leilão: Acompanhar o andamento do primeiro leilão. Se houver lances significativamente abaixo da avaliação, pode ser uma oportunidade, mas o mais provável é que o valor se aproxime ou ultrapasse a avaliação.
  • Estratégia para a Segunda Praça: A segunda praça, com início em R$ 320.000,00, é o momento mais estratégico para ofertar. É crucial definir um valor máximo de lance com base em uma análise de mercado mais aprofundada da região de Gravataí para imóveis comerciais com características semelhantes.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de aluguel de imóveis comerciais na mesma área para calcular o potencial retorno sobre o investimento (ROI). Isso ajudará a determinar o valor máximo que se está disposto a pagar.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo os custos de reforma (se necessário), impostos (IPTU), taxas de condomínio (se aplicável) e custos de transação (ITBI, registro).
  • Potencial de Valorização: Avaliar o desenvolvimento econômico da região de Gravataí e o potencial de crescimento do valor do imóvel a médio e longo prazo.

A ausência de informações detalhadas sobre área construída e terreno pode indicar q...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Gravataí/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (LB Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Gravataí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Gravataí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Gravataí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 320.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Gravataí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Gravataí no edital oficial. Imóveis de leilão em Gravataí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Gravataí em Gravataí/RS. A região de Gravataí possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Gravataí. Confira outros imóveis em leilão em Gravataí.
Para participar de leilões de imóveis em Gravataí/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Gravataí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Gravataí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Gravataí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Gravataí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Gravataí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Gravataí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Gravataí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Gravataí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Gravataí/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Gravataí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Gravataí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Gravataí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Gravataí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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