Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
0%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Oportunidade única de investimento em leilao com descontos em Guarulhos! Este imóvel comercial de 630m² na Vila Venditti, em Guarulhos/SP, é ideal para investidores que buscam rentabilidade e potencial de valorização. Atualmente utilizado como estacionamento do Habib's, o local possui uma localização estratégica e visibilidade privilegiada. Aproveite a chance de adquirir um imóvel com valor de avaliação de R$ 2.835.000,00, com a possibilidade de compra imediata ou através de proposta, com condições de parcelamento facilitadas. Não perca esta chance de expandir seu portfólio com um ativo de grande potencial!
Observações Importantes
A matrícula pode não estar atualizada e deverá ser solicitada pelo interessado junto ao respectivo Cartório. Eventuais informações sobre valor de condomínio e IPTU deverão ser solicitadas pelo interessado junto a administração do condomínio. A matrícula pode não estar atualizada e deverá ser solicitada pelo interessado junto ao respectivo Cartório. Eventuais informações sobre valor de condomínio e IPTU deverão ser solicitadas pelo interessado junto a administração do condomínio. O imóvel está sendo usado como estacionamento do Habib's. O COMPREI.GOV é uma plataforma da Procuradoria-Geral da Fazenda Nacional para venda de bens penhorados. Bens são vendidos no estado em que se encontram. Comprador paga comissão de 5% ao intermediário. Dívidas prévias (IPTU, condomínio) são responsabilidade do comprador. Registro de propriedade deve ser feito em 30 dias.
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
08/11/2025 17:00
Encerrado
R$ 2.835.000,00
-
2ª Praça
25/09/2026
às 17:00
R$ 1.417.500,00
-50%Economia deR$ 1.417.500,00
1ª PraçaEncerrado
Data:08/11/2025 17:00
Valor:R$ 2.835.000,00
2ª Praça-50%
Data:25/09/2026 17:00
Valor:R$ 1.417.500,00
Economia: R$ 1.417.500,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Este imóvel comercial de 630m² na Vila Venditti, Guarulhos/SP, apresenta-se como uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização e o uso atual como estacionamento de uma marca conhecida (Habib's).
Avaliação do Imóvel: O valor de avaliação de R$ 2.835.000,00 indica um patamar de mercado considerável, e a possibilidade de aquisição na segunda praça por R$ 1.417.500,00 representa um desconto significativo, tornando a proposta mais atrativa.
Estratégia de Aquisição:
Praça Ideal: Dada a natureza do leilão judicial e a possibilidade de desconto na segunda praça, seria prudente aguardar a segunda fase de lances, caso o valor de avaliação na primeira praça não seja atingido. A data de encerramento da segunda praça é 25/09/2026, com valor mínimo de R$ 1.417.500,00.
Análise de Mercado Local: Antes de ofertar, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis comerciais na região de Vila Venditti e arredores, comparando com o valor de avaliação e o potencial de negociação. Verificar o valor de aluguel de espaços similares na área pode ajudar a projetar o retorno sobre o investimento (ROI).
Due Diligence Completa: É fundamental obter e analisar detalhadamente a matrícula atualizada do imóvel junto ao 1º CRI de Guarulhos, bem como o laudo de avaliação completo e o edital do leilão. Verificar a existência de ônus, restrições ou pendências não mencionadas é essencial.
Custos Adicionais: Considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de regularização da matrícula e eventuais reformas ou adaptações necessárias para o novo uso.
Plano de Ação Sugerido:
1. Pesquisa de Mercado:
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Guarulhos/SP
O leilão de imóveis judicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mais Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.835.000,00 e da 2ª praça é de R$ 1.417.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Venditti em Guarulhos/SP. A região de Vila Venditti possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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