Imóvel Comercial em Jardim São José com 300m²
Jardim São José, Caçapava - SP
Preço do Leilão
OportunidadeR$ 629.028,00
Oportunidade Exclusiva
Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -26% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria: Comercial
Localização:
Rua Dª Francisca Salles Damasco, 661, Caçapava - SP
Área:
300m²
Descrição
Oportunidade de Investimento: Este imóvel comercial, localizado em uma área em desenvolvimento, oferece um grande potencial para investidores. Com uma área total de 300m² e uma construção de 65m², o imóvel já foi utilizado como igreja evangélica, o que indica um fluxo de pessoas e uma possível clientela. O valor de avaliação é de R$ 600.000,00, e o lance inicial é de R$ 629.028,00. Considerando a situação do mercado e a possibilidade de revitalização do espaço, este imóvel pode ser transformado em um ponto comercial atrativo.
Estratégia de Ação: Recomendo aguardar a primeira praça do leilão, que ocorrerá em 14 de julho de 2025, e avaliar as propostas. Caso o imóvel não receba lances, o valor pode ser negociado na segunda praça, que se inicia em 16 de julho de 2025. É importante também considerar a regularização das pendências de IPTU, que atualmente somam R$ 1.122,64, para evitar surpresas futuras. Uma análise detalhada do mercado local pode revelar oportunidades de locação ou revenda que podem maximizar o retorno sobre o investimento.
Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!
Este imóvel possui condições exclusivas que podem representar uma excelente chance para investidores experientes.
1 processo jurídico vinculados ao imóvel.
1 débito pendente que podem refletir no valor final.
Informações detalhadas estão disponíveis no site oficial do leilão. Análise completa no relatório.
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão do tipo Judicial. Para mais detalhes sobre documentação, status legal e outras informações importantes, adquira o relatório completo.
Praças do Leilão Oportunidade
Sobre as Praças de Leilão
Os leilões judiciais geralmente ocorrem em praças sequenciais. Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores geralmente menores, representando uma oportunidade ainda melhor de negócio.
| Praça | Data | Valor | Desconto |
|---|---|---|---|
| 1ª Praça |
14/07/2025
às 14:00
|
R$ 629.028,00 | - |
| 2ª Praça |
16/07/2025
às 14:00
|
R$ 440.319,60 |
-30%
Economia de
R$ 188.708,40
|
IPL Score
Índice de Potencial de Lucro
Avaliação exclusiva da viabilidade do investimentoComponentes do IPL:
-
Margem de Lucro (60%)0.7/6.0
-
Risco (30%) BloqueadoX.X/3.0
-
Oportunidade (10%) BloqueadoX.X/1.0
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Começar 7 dias GRÁTISLeiloeiro Oficial
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Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão conduzido por um leiloeiro oficial credenciado. Para participar do leilão e obter todas as informações legais, visite a página oficial do leilão.
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Análise Financeira
-
Preço do LeilãoR$ XXX.XXX,XX
-
Valor de MercadoR$ XXX.XXX,XX
Lucro Potencial Estimado:
R$ -210.801,64 (-33.5%)
Análise de Custos:
- Comissão do Leiloeiro R$ XX.XXX,XX
- ITBI R$ XX.XXX,XX
- Documentação R$ XX.XXX,XX
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