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Imóvel Comercial com 300m² de Terreno e 65m² Construídos , Vila Santos , Caçapava - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

300m²

Descrição

Oportunidade Única de Investimento!
Este imóvel comercial em apartamentos leilão em Caçapava, SP, oferece uma excelente base para o seu próximo empreendimento. Com 300m² de terreno e 65m² de área construída, o local já abrigou uma igreja evangélica, demonstrando sua versatilidade. A localização privilegiada na Rua Francisca Salles Damasco, com fácil acesso à Rua A, o torna ideal para diversos tipos de negócios. Não perca a chance de adquirir um imóvel com potencial de valorização e rentabilidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/10/2025 14:00
Valor: R$ 635.022,54
2ª Praça Encerrado
Data: 13/11/2025 14:00
Valor: R$ 444.515,78
Economia: R$ 190.506,76
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial em apartamentos leilão em Caçapava/SP, com área total de 300m² e construída de 65m², apresenta um valor de avaliação de R$ 600.000,00 em junho de 2024. O lance inicial para a primeira praça é de R$ 635.022,54, com uma segunda praça com lance inicial de R$ 444.515,78. Considerando o valor de avaliação e o lance inicial da segunda praça, há um potencial de aquisição com desconto significativo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada das Dívidas: As dívidas de IPTU (R$ 1.167,42) e as indisponibilidades/penhoras registradas na matrícula (Processos nº 0002675-56.2015.4.03.6121, 5004292-44.2020.4.03.6103, 1001273-69.2022.8.26.0634, 0000411-50.2014.5.03.0129) precisam ser rigorosamente verificadas. É crucial entender quais dívidas serão sub-rogadas no preço da arrematação e quais precisarão ser quitadas pelo comprador. A consulta com um advogado especializado em direito imobiliário e leilões é fundamental para mitigar riscos.
  • Estratégia de Lance: A primeira praça, com lance inicial de R$ 635.022,54, pode ser considerada se o objetivo for garantir o imóvel sem muita concorrência, mas com menor margem de negociação. A segunda praça, com lance inicial de R$ 444.515,78, oferece um potencial de economia considerável, mas pode atrair mais interessados. A decisão dependerá do perfil de risco e do capital disponível.
  • Potencial de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de imóveis comerciais na região de Caçapava, especificamente no bairro Jardim São José e arredores, para validar a avaliação e o potencial de retorno sobre o investimento. A área construída de 65m² pode ser expandida ou adaptada para diferentes usos comerciais, como lojas, escritórios ou serviços.
  • Adaptação e Reforma: Avaliar a necessidade e o custo de reformas para adequar o imóvel ao uso pretendido. O fato de ter funcionado como igreja indica que a estrutura pode ser adaptável para outros...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Caçapava/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Caçapava, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caçapava oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caçapava.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 635.022,54 e da 2ª praça é de R$ 444.515,78. Para arrematar imóveis em leilão em Caçapava, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caçapava no edital oficial. Imóveis de leilão em Caçapava geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Santos em Caçapava/SP. A região de Vila Santos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caçapava. Confira outros imóveis em leilão em Caçapava.
Para participar de leilões de imóveis em Caçapava/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Caçapava constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Caçapava.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caçapava, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Caçapava, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caçapava tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Caçapava.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caçapava depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caçapava permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caçapava/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caçapava para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caçapava incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Caçapava oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caçapava. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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