Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em São Paulo/SP Ver leilões no bairro São Miguel
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Imóvel Comercial em Leilão com 160m² de Terreno , São Miguel , São Paulo - SP

Ver mais imóveis de leilão em São Paulo
Este imóvel está sendo leiloado por Portal Zuk. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 34% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

160m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em Imóvel Comercial com Potencial de Valorização!
Este imóvel, localizado em uma área comercial estratégica de imóveis Caixa em São Paulo, oferece uma excelente oportunidade para investidores que buscam rentabilidade. Apesar de ser parte ideal (50%), a localização privilegiada e a área de terreno de 160m² indicam um grande potencial de desenvolvimento e valorização.
A proximidade com vias importantes e a infraestrutura do bairro Jardim Alto Pedroso tornam este imóvel atraente para diversos tipos de negócios. Considere a possibilidade de regularização e desenvolvimento para maximizar o retorno sobre o investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/10/2025 10:40
Valor: R$ 425.426,57
2ª Praça Encerrado
Data: 30/10/2025 10:40
Valor: R$ 255.255,94
Economia: R$ 170.170,63
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com nuances importantes a serem consideradas. Por se tratar de 50% de parte ideal, o arrematante não terá a propriedade plena do imóvel, o que exige uma análise cuidadosa dos coproprietários e da dinâmica de gestão conjunta. A recomendação inicial é aguardar a segunda praça, que ocorre em 30/10/25 às 10h40, com um valor de R$ 255.255,94. Este valor, significativamente menor que o lance inicial de R$ 425.426,57, pode oferecer uma margem maior para negociação e para cobrir os custos de regularização e potenciais litígios com coproprietários.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Jurídica Aprofundada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise detalhada do processo judicial (1002884-77.2017.8.26.0005) e da matrícula do imóvel (31.837 do 12º CRI de imóveis Caixa em São Paulo/SP). Entender a origem da venda judicial, as restrições existentes e o histórico de litígios é fundamental.
  • Avaliação de Custos de Regularização: Levantar os custos estimados para regularizar a situação documental e de construção, caso necessário, bem como os custos para eventual negociação com o outro coproprietário.
  • Estratégia de Lances: Com base no valor da segunda praça (R$ 255.255,94), defina um teto de investimento que considere os custos adicionais e o potencial de retorno. A meta seria adquirir a parte ideal por um valor que permita uma margem de lucro após a regularização e possível venda futura ou exploração comercial.
  • Exploração Comercial: Caso a regularização seja viável e o coproprietário seja cooperativo, o imóvel comercial pode ser explorado através de locação, gerando renda passiva. A área de 160m² de terreno oferece flexibilidade para diferentes tipos de negócios.
  • Alternativa de Venda Futura: Se a gestão conjunta se mostrar complexa, o objetivo pode ser...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 425.426,57 e da 2ª praça é de R$ 255.255,94. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro São Miguel em São Paulo/SP. A região de São Miguel possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita