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Prédio com Terreno em São Paulo - 1070m² , Vila Prudente , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 80% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

1070m²

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em São Paulo!
Este prédio com terreno de 1070m² na Vila Bela oferece um potencial incrível para investidores. Atualmente operando como estacionamento, o imóvel possui construção não averbada e não cadastrada na prefeitura, cuja regularização é de responsabilidade do arrematante. Sua localização privilegiada em um bairro consolidado garante fácil acesso a comércios, serviços e vias importantes da cidade. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização e rentabilidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 14:40
Valor: R$ 2.143.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo com potencial de valorização e rentabilidade em ofertas de leilão em São Paulo. Considerando que o imóvel está atualmente em funcionamento como estacionamento e possui construção não averbada, a estratégia ideal seria:

  • Análise de Viabilidade: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise aprofundada da viabilidade de regularização da construção não averbada junto à prefeitura e órgãos competentes. Isso pode envolver custos adicionais e tempo, que devem ser considerados no cálculo do investimento.
  • Potencial de Exploração: Avaliar o potencial de exploração do imóvel como estacionamento, considerando a demanda local e a concorrência. Caso a regularização da construção seja viável, explorar a possibilidade de expandir ou adaptar o espaço para outras atividades comerciais, como escritórios, lojas ou até mesmo um pequeno condomínio, dependendo da zoneamento e do mercado.
  • Estratégia de Lance: A segunda praça apresenta um valor inicial significativamente menor (R$ 1.071.500,00) em comparação com a primeira (R$ 2.143.000,00). Se a avaliação judicial (R$ 2.143.000,00) for um indicativo forte do valor de mercado, a segunda praça oferece uma margem de negociação muito maior. Recomenda-se aguardar a segunda praça para realizar um lance, visando adquirir o imóvel por um valor mais vantajoso. É importante monitorar o número de ofertas e o comportamento de outros interessados para definir o lance máximo.
  • Custos Adicionais: Incluir no planejamento financeiro os custos de transferência, impostos (ITBI), taxas de registro, possíveis custos de regularização da construção e quaisquer outras despesas associadas à aquisição e adequação do imóvel.
  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de imóveis similares na região para ter uma base sólida para a oferta. A descrição menciona que o imóv...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Multi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.143.000,00 e da 2ª praça é de R$ 1.071.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Prudente em São Paulo/SP. A região de Vila Prudente possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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