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Prédio Comercial em São Paulo com 400m² , Vila Prudente , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em São Paulo! Este prédio comercial de 400m² na Vila Prudente oferece um potencial incrível para investidores. A localização privilegiada e a possibilidade de compra direta pela Plataforma Comprei PGFN, com o bem livre de ônus, tornam este imóvel um excelente negócio. A área construída, embora necessite de atualização na matrícula, representa uma base sólida para desenvolvimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/01/2026 00:00
Valor: R$ 873.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial em imóveis de leilão em São Paulo, localizado na R. Coelho Neto, 199, Vila Prudente, apresenta uma oportunidade de investimento interessante, especialmente pela modalidade de venda direta judicial e pela possibilidade de compra através da Plataforma Comprei PGFN, que garante a aquisição do bem desembaraçado de ônus. A área de terreno de 400,00m² é um bom ponto de partida.

Considerando que o imóvel está em Venda Direta e o status atual é 'Em V. Direta', com 0 lances registrados, a estratégia ideal seria aguardar a primeira praça, se aplicável, ou monitorar a plataforma para qualquer atualização de lance ou proposta. A oferta mínima é de R$ 873.000,00, enquanto a avaliação judicial é de R$ 1.746.000,00. Dada a diferença significativa, pode haver espaço para negociação ou propostas mais vantajosas.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada da Matrícula e Processo: Embora a descrição mencione que a matrícula pode não estar atualizada, é crucial obter e analisar a matrícula 72626 e os autos do processo judicial (00029819519994036182) para entender quaisquer pendências ou detalhes que possam impactar o valor ou a viabilidade do investimento.
  • Visita Presencial: A recomendação de visita presencial é fundamental. É preciso avaliar o estado de conservação atual do prédio, a distribuição interna e externa, e o potencial de reforma ou adaptação para o uso comercial desejado.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis comerciais similares na região da Vila Prudente para validar a avaliação judicial e a oferta mínima. Entender a demanda por espaços comerciais na área pode ajudar a definir o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Estratégia de Proposta: Com base na análise de mercado e no estado do imóvel, definir uma estratégia de proposta. Se a intenção for 'Compra Imediata', o valor deve ser competitivo. Se for 'Faça sua Propost...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloeiro Público). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 873.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Prudente em São Paulo/SP. A região de Vila Prudente possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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