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Imóvel Comercial em Santo Amaro com 197m² , Santo Amaro , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 29% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

152m²

Banheiros

3

Descrição

Oportunidade Única em Santo Amaro!
Este imóvel comercial de 197m² construídos em um terreno de 152m² é um convite para investidores visionários. Sua localização privilegiada em leilão de imóveis em São Paulo, aliada a uma estrutura sólida e 3 banheiros, o torna ideal para escritórios, clínicas, lojas ou sedes empresariais. Com grande potencial de valorização, este é o momento de garantir seu espaço em uma região de alto fluxo e fácil acesso. Não perca a chance de transformar este imóvel em um negócio de sucesso!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 14:00
Valor: R$ 1.400.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 28/11/2025 14:00
Valor: R$ 450.000,00
Economia: R$ 950.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial em Santo Amaro, leilão de imóveis em São Paulo, apresenta uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização estratégica e a área construída de 197m² em um terreno de 152m². A avaliação de R$ 1.400.000,00 e o lance mínimo da segunda praça de R$ 450.000,00 indicam um potencial de aquisição com um valor significativamente abaixo da avaliação, o que é atraente para investidores.

Análise e Plano de Ação:

1. Avaliação da Segunda Praça: Dado que a primeira praça tem um lance mínimo de R$ 1.400.000,00 e a segunda praça inicia em R$ 450.000,00 com 68% de desconto, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça. O lance atual é R$ 0,00, o que reforça a ideia de que o imóvel ainda não foi arrematado.

2. Valor de Mercado vs. Lance Mínimo: O valor de mercado estimado (1.5x a avaliação) seria de R$ 2.100.000,00. O lance mínimo da primeira praça (R$ 1.400.000,00) já está abaixo desse valor estimado, mas a segunda praça (R$ 450.000,00) representa uma oportunidade de aquisição com um desconto substancial.

3. Potencial de Negócio:

  • Aluguel: Pesquisar o valor médio de aluguel para imóveis comerciais na região de Santo Amaro para imóveis com características semelhantes. Com base no lance da segunda praça, um retorno sobre o investimento (ROI) pode ser muito atrativo.
  • Revenda: Após a aquisição, dependendo do estado de conservação e possíveis reformas, o imóvel pode ser revendido com lucro, especialmente se o mercado imobiliário na região continuar aquecido.
  • Uso Próprio: Se o investidor tiver um negócio, pode ser uma excelente oportunidade para estabelecer sua sede ou filial em uma localização de destaque.

4. Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos de comissão do leiloeiro (6%), impostos (ITBI), taxas de registro e possíveis...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Bayit). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.400.000,00 e da 2ª praça é de R$ 450.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Santo Amaro em São Paulo/SP. A região de Santo Amaro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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