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Loja Comercial com Fachada Ativa , Jardim Vila Mariana , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 21% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

84.25m²

Descrição

Oportunidade Única! Loja comercial com fachada ativa, localizada na Rua Embuaçu nº 389. Com uma área privativa de 84,25 m², este imóvel é ideal para empreendedores que buscam um ponto estratégico. A entrega do empreendimento está prevista para 2026, oferecendo um potencial de valorização significativo. A matrícula mãe é a 244.207 do 14º Cartório de Registro de Imóveis de leilão em São Paulo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/10/2025 11:00
Valor: R$ 1.000.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 25/11/2025 11:00
Valor: R$ 250.000,00
Economia: R$ 750.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ponto comercial com potencial de crescimento. A loja, com fachada ativa e 84,25 m² de área privativa, está localizada em uma área promissora, com entrega prevista para 2026. A matrícula mãe é a 244.207 do 14º CRI de leilão em São Paulo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o fluxo de pessoas e o potencial de consumo na região da Rua Embuaçu. Verifique quais tipos de negócios prosperam na área e se há demanda para o seu tipo de comércio.
  • Estratégia de Lance: A primeira praça tem um lance mínimo de R$ 1.000.000,00, com encerramento em 30/10/2025. A segunda praça oferece um desconto considerável de 75%, com lance mínimo de R$ 250.000,00 e encerramento em 25/11/2025. Para um investidor com perfil de risco moderado, a segunda praça pode ser mais atrativa, dependendo da sua capacidade de investimento e da avaliação de mercado. Se o objetivo for maximizar o retorno e minimizar o risco, aguardar a segunda praça pode ser uma estratégia prudente, desde que o imóvel não seja arrematado antes.
  • Planejamento de Negócios: Com a entrega prevista para 2026, há tempo para planejar a reforma e a abertura do negócio. Considere a possibilidade de alugar o imóvel após a reforma, gerando renda passiva, ou de operar seu próprio comércio.
  • Documentação e Regularização: Verifique toda a documentação do imóvel, incluindo a matrícula mãe, e certifique-se de que não há pendências que possam impedir a futura exploração comercial.

A localização e o potencial de valorização, especialmente com a entrega futura do empreendimento, tornam este imóvel um ativo promissor para quem busca investir no setor comercial.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Bayit). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.000.000,00 e da 2ª praça é de R$ 250.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Jardim Vila Mariana em São Paulo/SP. A região de Jardim Vila Mariana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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