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Imóvel Comercial na Av. Sete de Setembro, Centro , Centro , Curitiba - PR

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 86% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

948.02m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em apartamentos leilão em Curitiba! Este imóvel comercial na Av. Sete de Setembro, Centro, oferece um vasto potencial de desenvolvimento. Com uma área de terreno de 948,02m² e uma edificação inacabada de 4.514,02m², distribuída em 7 pavimentos, as possibilidades são imensas. Imagine transformar esta estrutura em um moderno centro comercial, um complexo de escritórios ou até mesmo um empreendimento residencial de alto padrão. A localização privilegiada, em esquina com a Rua Desembargador Westphalen, garante visibilidade e acesso facilitado. A área de garagem com 2.773,72m² e os espaços para lojas e sobrelojas no térreo são diferenciais importantes. Não perca a chance de adquirir um ativo com grande valorização potencial em uma das principais avenidas da cidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 13:00
Valor: R$ 6.250.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 25/11/2025 13:00
Valor: R$ 3.125.000,00
Economia: R$ 3.125.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento significativa, especialmente considerando sua localização central em apartamentos leilão em Curitiba e a vasta área construída inacabada. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para adquirir o imóvel com um desconto considerável sobre o valor de avaliação, que é de R$ 6.250.000,00. A segunda praça está prevista para 25/11/2025 com lance inicial de R$ 3.125.000,00, o que representa um desconto de 50%.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário na região central de Curitiba, focando em empreendimentos comerciais e residenciais de médio e alto padrão. Identificar a demanda por espaços comerciais, escritórios e unidades residenciais.
  • Viabilidade de Reforma e Construção: Contratar arquitetos e engenheiros para elaborar um projeto de conclusão da edificação ou de uma nova construção, considerando as tendências de mercado e a legislação local. Avaliar os custos estimados para a conclusão da obra, incluindo a finalização dos 7 pavimentos, áreas de garagem, lojas e sobrelojas.
  • Análise Financeira: Com base no lance da segunda praça (R$ 3.125.000,00) e nos custos estimados de reforma/construção, calcular o Custo Total de Aquisição e Desenvolvimento (CTAD). Projetar o potencial de receita (aluguel ou venda das unidades) e calcular o Retorno sobre o Investimento (ROI) e o Valor Presente Líquido (VPL) do projeto.
  • Estratégia de Lançamento: Se o objetivo for a venda, planejar uma estratégia de marketing agressiva, destacando a localização privilegiada e o potencial de valorização. Se o objetivo for locação, definir os tipos de inquilinos ideais (empresas, escritórios, varejo) e as condições de locação.
  • Gestão de Riscos: Considerar os riscos associados a um projeto de grande porte, como atrasos na obra, estouro de orçam...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Curitiba/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (O Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Curitiba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Curitiba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Curitiba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 6.250.000,00 e da 2ª praça é de R$ 3.125.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Curitiba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Curitiba no edital oficial. Imóveis de leilão em Curitiba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Curitiba/PR. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Curitiba. Confira outros imóveis em leilão em Curitiba.
Para participar de leilões de imóveis em Curitiba/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Curitiba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Curitiba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Curitiba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Curitiba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Curitiba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Curitiba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Curitiba depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Curitiba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Curitiba/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Curitiba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Curitiba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Curitiba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Curitiba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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