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Conjunto Comercial em Leilão - Jardim Paulista, São Paulo , Jardins , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 35% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

66.01m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única no coração de leilão de imóveis em São Paulo! Este conjunto comercial, localizado no prestigiado Edifício Practical Office Lorena, oferece uma excelente infraestrutura para o seu negócio. Com 30,12m² de área privativa e direito a 1 vaga de garagem, o imóvel está situado em uma região nobre, o Jardim Paulista, com fácil acesso a diversas conveniências. A proximidade com o centro financeiro e comercial da cidade o torna ideal para investidores que buscam valorização e praticidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/01/2026 14:53
Valor: R$ 341.120,51
2ª Praça Encerrado
Data: 09/03/2026 14:53
Valor: R$ 238.784,36
Economia: R$ 102.336,15
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento no setor comercial de leilão de imóveis em São Paulo, especialmente para quem busca um ponto estratégico com potencial de valorização. Considerando que o imóvel está em leilão judicial, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para obter um desconto mais significativo, já que o valor de R$ 238.784,36 na segunda praça é consideravelmente menor que a avaliação inicial.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de conjuntos comerciais similares na região do Jardim Paulista. Verifique os preços de venda e locação de imóveis com características semelhantes (área, vagas, andar, infraestrutura do prédio).
  • Avaliação de Custos Adicionais: Considere os custos de desocupação (se aplicável), possíveis reformas necessárias, taxas de condomínio e IPTU pendentes (embora o edital mencione pendência, é crucial verificar a responsabilidade final conforme o Tema 1.134/2024 do STJ e o Provimento CNJ 188/2024).
  • Estratégia de Lance: Planeje um lance máximo baseado na sua análise de mercado e nos custos adicionais. Se o objetivo for locação, calcule o retorno sobre o investimento (ROI) com base nos valores de aluguel praticados na região. Se o objetivo for revenda, considere a margem de lucro desejada.
  • Condição de Pagamento: O edital especifica venda à vista e não admite carta de crédito. No entanto, há menção a propostas parceladas em até 30 meses, com sinal de 25%. É fundamental entender as condições exatas e os índices de correção aplicáveis para o parcelamento, conforme o edital e a legislação.
  • Due Diligence Legal: Revise cuidadosamente o edital, a matrícula do imóvel e o processo judicial associado (0139685-04.2009.8.26.0100) para identificar quaisquer ônus, restrições ou pendências que...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 341.120,51 e da 2ª praça é de R$ 238.784,36. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Jardins em São Paulo/SP. A região de Jardins possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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