Imóvel de 500m² em Brasília-DF , Saan , Brasília - DF

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo em uma localização estratégica em leilões em Brasília. A área de 500m² no Saan, Quadra 2, lote 190, oferece versatilidade para diversos tipos de negócios, desde escritórios a estabelecimentos comerciais.

Análise de Investimento:

• Praça Ideal para Lance: Considerando que o lance inicial é de R$1.416.000,00 e a modalidade é alienação por iniciativa particular com recebimento de propostas até 27/11/2025, o ideal seria aguardar o final do prazo para apresentar uma proposta competitiva, mas sem ultrapassar excessivamente o valor de avaliação, a menos que a análise de mercado justifique. A proposta deve ser igual ou superior à avaliação.
• Condição de Pagamento: O edital prevê pagamento à vista ou parcelado em até 12 meses. Para maximizar a chance de sucesso e obter melhores condições, a proposta à vista é preferencial. Caso opte pelo parcelamento, é crucial entender as condições de correção (SELIC) e a necessidade de garantia (hipoteca sobre o próprio bem).
• Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos com emolumentos, taxas de transferência (ITBI, ICMS), despesas de registro e eventuais custos de desocupação, caso o imóvel esteja ocupado. O edital deixa claro que estes custos são de responsabilidade do adquirente.
• Análise de Mercado: Recomenda-se uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis comerciais na região do SAAN para embasar a proposta. A proximidade com outros lotes comerciais e a infraestrutura da área são pontos positivos a serem explorados.
• Plano de Ação:

Etapa	Descrição
1	Análise Detalhada do Edital: Compreender todas as cláusulas, prazos e condições de pagamento.
2	Pesquisa de Mercado: Avaliar o valor de imóveis similares na regi... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Brasília/DF Judicial Capital Leilões Sala Comercial em Brasília com 240,65 m² Privativos 1ª Praça: R$ 240.650 Leilão: 16/04/2025 Sala Comercial em Brasília com 240,65 m²... IPL 6.0 Judicial Sumaré Leilões Sala Comercial com 692 m² no Edifício Brasília Rádio Center 1ª Praça: R$ 3.386.050 2ª Praça: R$ 1.693.025 Leilão: 21/10/2025 Sala Comercial com 692 m² no Edifício Br... IPL 3.8 Judicial Leilão Judicial Loja comercial alugada com salão, copa e banheiro 1ª Praça: R$ 193.700 Leilão: 05/09/2026 Loja comercial alugada com salão, copa e... IPL 6.7 Extrajudicial SuperBID Sobreloja Ocupada em Taguatinga Centro - 110m² 1ª Praça: R$ 220.000 Leilão: 08/10/2025 Sobreloja Ocupada em Taguatinga Centro -... IPL 4.4 Judicial Livia Leiloes Loja com depósito, copa e banheiro em Brasília/DF 1ª Praça: R$ 193.700 Leilão: 14/07/2026 Loja com depósito, copa e banheiro em Br... IPL 3.7 Judicial Fábio Leilões Loja em Brasília - 25% de entrada e parcelamento em até 6x 1ª Praça: R$ 193.700 Leilão: 14/07/2026 Loja em Brasília - 25% de entrada e parc... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Brasília? O leilão de imóveis judicial em Brasília/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sato Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Brasília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Brasília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Brasília. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.416.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Brasília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Brasília no edital oficial. Imóveis de leilão em Brasília geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Brasília? Este comercial em leilão está localizado no bairro Saan em Brasília/DF. A região de Saan possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Brasília. Confira outros imóveis em leilão em Brasília. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Brasília? Para participar de leilões de imóveis em Brasília/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Brasília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Brasília. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Brasília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Brasília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Brasília está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Brasília. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Brasília? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Brasília depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Brasília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Brasília/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Brasília para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Brasília? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Brasília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Brasília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Brasília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! 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