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Sala Comercial em Brasília/DF com 42.09 m² , Gama , Brasília - DF

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 13% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

42.09m²

Descrição

Oportunidade única em leilão em Brasília!
Esta loja comercial de 42.09 m² no Érion Office Residence Mall, no Gama, está desocupada e pronta para receber o seu negócio.
Com excelente localização e infraestrutura, é ideal para diversos tipos de empreendimentos.
Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/12/2025 15:45
Valor: R$ 183.069,25
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ponto comercial estratégico em leilão em Brasília. A localização no Gama, especificamente no Érion Office Residence Mall, sugere um fluxo de pessoas e potencial de negócios.

Análise de Praça e Valor:

O leilão apresenta um evento único com oferta inicial de R$183.069,25. Dado que o imóvel está desocupado e possui uma área privativa de 42.09 m², o valor inicial parece competitivo. A estratégia ideal seria monitorar a participação no leilão. Se houver pouca disputa, pode ser vantajoso ofertar o valor inicial ou um pouco acima para garantir a aquisição.

Condições de Pagamento e Financiamento:

O edital menciona diversas condições de pagamento: à vista, parcelamento direto (30% de entrada e saldo em até 2 parcelas com juros), e financiamento bancário (10% de entrada e saldo financiado). A possibilidade de financiamento bancário é um ponto positivo, pois amplia o leque de compradores potenciais caso o objetivo seja revender o imóvel após a aquisição. É crucial verificar as condições específicas de financiamento com o banco emissor (BRB) e as exigências documentais.

Dívidas e Encargos:

O edital é claro ao estipular que as dívidas de tarifas públicas e privadas (água, luz, gás, etc.) são de responsabilidade do comprador. O IPTU, laudêmio e condomínio são de responsabilidade do vendedor até a efetivação do registro da transferência. É fundamental que o comprador realize uma diligência completa para identificar e quantificar todos os débitos pendentes, incluindo taxas e impostos municipais e condominiais, para ter uma visão clara do custo total de aquisição.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Diligência Completa: Antes de qualquer lance, obter e analisar detalhadamente a matrícula atualizada do imóvel, certidões negativas de débitos (IPTU, condomínio, taxas), e verificar a...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Brasília/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloeiro Denis). Para participar do leilão de imóveis em Brasília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Brasília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Brasília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 183.069,25. Para arrematar imóveis em leilão em Brasília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Brasília no edital oficial. Imóveis de leilão em Brasília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Gama em Brasília/DF. A região de Gama possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Brasília. Confira outros imóveis em leilão em Brasília.
Para participar de leilões de imóveis em Brasília/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Brasília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Brasília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Brasília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Brasília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Brasília está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Brasília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Brasília depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Brasília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Brasília/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Brasília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Brasília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Brasília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Brasília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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