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Imóvel de uso misto com 2 dormitórios e salão comercial na Vila Dom Pedro I , Vila Dom Pedro I , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Frazao. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 33% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

350m²

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Este imóvel de uso misto, localizado na Vila Dom Pedro I, é uma excelente oportunidade para investidores. Com uma área construída de 298m² e um terreno de 219m², o imóvel possui uma distribuição que permite tanto o uso residencial quanto comercial. No térreo, há um salão comercial, enquanto o andar superior abriga uma residência com 2 dormitórios, 2 suítes, sala, cozinha e área de serviço. A localização é estratégica, com fácil acesso a serviços e comércio local, o que aumenta seu potencial de valorização. Além disso, a possibilidade de regularização da área construída pode agregar ainda mais valor ao imóvel. O leilão é judicial e a venda será realizada no estado em que se encontra, portanto, é fundamental que os interessados verifiquem as condições do imóvel antes de participar do leilão. Não perca a chance de adquirir um imóvel que pode ser tanto uma residência quanto um ponto comercial!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/02/2025 15:30
Valor: R$ 464.392,37
2ª Praça Encerrado
Data: 20/03/2025 15:30
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade única, especialmente considerando seu uso misto. A avaliação do imóvel é um ponto crucial, pois ela pode ser atualizada à época da alienação, conforme a tabela prática de atualização monetária do TJ/SP. O primeiro leilão está agendado para 20/02/2025, e o segundo para 20/03/2025. Com um lance inicial de R$ 464.392,37 e um incremento mínimo de R$ 2.000,00, é importante estar preparado para fazer uma oferta competitiva. A condição de pagamento permite tanto a opção à vista quanto parcelada, com um sinal mínimo de 25% e saldo em até 30 parcelas. Isso torna o investimento mais acessível. Considerando que o imóvel está ocupado, é essencial planejar a regularização da área construída, que será responsabilidade do arrematante. A localização na Vila Dom Pedro I, que é uma área em desenvolvimento, pode resultar em uma valorização significativa a longo prazo. Portanto, recomendo que você faça uma análise detalhada do mercado local e considere a possibilidade de transformar o espaço comercial em um negócio rentável, como um café ou uma loja de conveniência, aproveitando o fluxo de pessoas na região. Além disso, a possibilidade de alugar a parte residencial pode gerar uma renda passiva, tornando este investimento ainda mais atrativo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 464.392,37. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Dom Pedro I em São Paulo/SP. A região de Vila Dom Pedro I possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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