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Casa em Leilão com 4 Quartos e 3 Banheiros em Vila Pereira Barreto , Vila Pereira Barreto , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Portal Zuk. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 63% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

4

Banheiros

3

Descrição

Oportunidade Única em Vila Pereira Barreto!
Este imóvel em leilão oferece uma excelente área construída de 226,15m² e um terreno amplo de 311,70m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização. Localizado em uma região consolidada de ofertas de leilão em São Paulo, o imóvel está próximo a diversas conveniências. A situação de ocupado requer atenção, mas a possibilidade de regularização e a quitação do IPTU 2025 pelo banco são pontos positivos. Uma chance imperdível para investidores e compradores que buscam um imóvel com grande potencial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/10/2025 11:00
Valor: R$ 428.880,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização a médio e longo prazo, especialmente considerando a área construída e do terreno. A situação de ocupado exige uma análise cuidadosa, mas o fato de o IPTU de 2025 já estar quitado pelo banco é um ponto positivo que reduz custos iniciais para o arrematante.

Estratégia de Investimento:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Vila Pereira Barreto. Comparar preços de venda e locação de casas com características semelhantes (área construída, número de quartos/banheiros, estado de conservação) ajudará a definir um valor máximo de lance.
  • Custos de Regularização e Desocupação: O edital menciona que a regularização de áreas e logradouro, bem como a desocupação, ficarão a cargo do arrematante. É fundamental orçar esses custos com precisão. Consultar advogados especializados em direito imobiliário e empresas de desocupação pode fornecer estimativas realistas.
  • Praça de Leilão: O imóvel está em leilão com lance inicial de R$ 428.880,00, com encerramento em 08/10/25 às 11h00. Se o objetivo for adquirir o imóvel com um valor mais competitivo, pode ser estratégico aguardar uma segunda praça, caso não haja lances na primeira. No entanto, é preciso monitorar a demanda e o interesse de outros compradores.
  • Potencial de Reforma e Valorização: Dada a área construída, o imóvel pode ter potencial para reformas que aumentem seu valor de mercado. Uma análise estrutural e de acabamentos é recomendada para identificar oportunidades de melhoria que justifiquem o investimento.
  • Análise de Documentação: Revisar atentamente a matrícula do imóvel (Matr. 74.994 do 16º CRI local) e as minutas de escritura e compromisso de compra e venda é essencial para identificar...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 428.880,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Pereira Barreto em São Paulo/SP. A região de Vila Pereira Barreto possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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