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Imóvel e Terreno Urbano em Gravataí , Dona Idalina , Gravataí - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Valério Iamin Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

363m²

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Gravataí!
Este imóvel oferece um terreno de 363m² em uma localização privilegiada no loteamento Residencial Dona Idalina. Com uma área construída a ser explorada, este é o local ideal para quem busca construir ou reformar o lar dos sonhos.
A proximidade com ruas importantes e a estrutura do loteamento proporcionam conveniência e qualidade de vida.
Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/09/2025 09:15
Valor: R$ 310.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 19/09/2025 09:15
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua avaliação de R$ 310.000,00. A área de 363m² oferece flexibilidade para diversos projetos, seja para construção residencial ou comercial, dependendo da vocação da região e das regulamentações locais.

Análise de Praças:

  • 1ª Praça: 09/09/2025 às 09:15. O lance inicial é de R$ 310.000,00. Se o objetivo é adquirir o imóvel pelo valor de avaliação, esta é a praça a ser considerada.
  • 2ª Praça: 19/09/2025 às 09:15. Se não houver lances na primeira praça, o imóvel pode ser adquirido em condições mais vantajosas. O valor para esta praça não está explícito, mas geralmente é inferior ao da primeira.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes do leilão, realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de casas de leilão em Gravataí, especificamente no loteamento Residencial Dona Idalina. Isso ajudará a determinar um lance estratégico.
  2. Visita Técnica (se possível): Caso haja possibilidade de visitação, é fundamental avaliar o estado de conservação do imóvel e do terreno, identificando possíveis custos com reformas ou construções.
  3. Análise de Documentação: Consultar o edital de leilão e a matrícula do imóvel (disponível no link fornecido) para verificar quaisquer ônus, restrições ou pendências.
  4. Estratégia de Lance: Se o objetivo for maximizar o retorno, pode ser interessante aguardar a segunda praça, caso a primeira não apresente lances que justifiquem a participação. No entanto, se o valor de avaliação estiver abaixo do mercado, a primeira praça pode ser a melhor opção.
  5. Custos Adicionais: Considerar os custos de impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de manutenção ao definir o valor máximo a ser ofertado.

    6. Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Gravataí/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Valério Iamin Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Gravataí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Gravataí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Gravataí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 310.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Gravataí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Gravataí no edital oficial. Imóveis de leilão em Gravataí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Dona Idalina em Gravataí/RS. A região de Dona Idalina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Gravataí. Confira outros imóveis em leilão em Gravataí.
Para participar de leilões de imóveis em Gravataí/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Gravataí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Gravataí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Gravataí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Gravataí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Gravataí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Gravataí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Gravataí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Gravataí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Gravataí/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Gravataí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Gravataí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Gravataí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Gravataí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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