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Imóvel em Botafogo, Rio de Janeiro - Rua Farani, 42 , Botafogo , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 62% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em Botafogo, imóveis Caixa em Rio De Janeiro!
Este imóvel comercial na Rua Farani, 42, oferece um potencial de investimento significativo, com valor de avaliação de R$ 7.600.000,00.
A venda direta inicial por 40% da avaliação, a R$ 3.040.000,00, representa uma excelente chance de adquirir um ativo valioso.
A localização privilegiada em Botafogo, um bairro com grande fluxo e infraestrutura, garante visibilidade e acesso facilitado.
Ideal para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um imóvel de alto valor em uma das cidades mais importantes do Brasil.
Considere a possibilidade de locação para escritórios, consultórios ou espaços de eventos, aproveitando a demanda do mercado carioca.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/08/2025 14:00
Valor: R$ 3.040.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado em Botafogo, imóveis Caixa em Rio De Janeiro, apresenta uma oportunidade de investimento com um valor de avaliação de R$ 7.600.000,00 e um valor inicial de venda direta de R$ 3.040.000,00. A data de encerramento do leilão é 11/09/2025 às 14:00.

Considerando o valor de avaliação e o preço inicial, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. O valor inicial de R$ 3.040.000,00 representa 40% da avaliação, o que pode ser um atrativo para muitos investidores. No entanto, a possibilidade de um desconto maior na segunda praça pode otimizar o retorno sobre o investimento.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário em Botafogo, focando em imóveis comerciais com características semelhantes. Analisar os preços de aluguel e venda na região para estimar o potencial de rentabilidade.
  • Due Diligence: Consultar o edital completo e a matrícula do imóvel (nº 38.534) para verificar quaisquer ônus, pendências ou restrições que possam afetar a propriedade ou o uso. A matrícula detalha a situação jurídica do imóvel e seu histórico de transações.
  • Visita ao Imóvel: Se possível, realizar uma visita técnica ao imóvel para avaliar seu estado de conservação, layout e potencial de reforma ou adaptação. A descrição menciona a existência de uma loja e um auditório, o que sugere um uso anterior específico.
  • Estratégia de Lances: Definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e no potencial de retorno, considerando os custos de aquisição, impostos e possíveis reformas. Se o imóvel for para locação, o valor do aluguel futuro deve justificar o investimento.
  • Financiamento: O edital menciona que o pagamento à vista é preferencial e que o uso de carta de crédito não é permitido. Para pagamento parcela...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Valero Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.040.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Botafogo em Rio De Janeiro/RJ. A região de Botafogo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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