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Imóvel em Pelotas com Terreno e Edificação , LindÓia , Pelotas - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Toni Alleiloes. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 14% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em leilão em Pelotas!
Este imóvel na Rua Plácido de Castro oferece um terreno de 324,50 m² com uma construção em alvenaria, ideal para quem busca um projeto personalizado. A localização no bairro Lindóia, próximo a importantes vias, garante conveniência e acesso facilitado. Embora a construção não esteja averbada, o potencial de valorização é significativo. A proximidade com o centro e a infraestrutura da cidade tornam este imóvel uma excelente opção para investimento ou moradia.
Não perca a chance de adquirir este imóvel com grande potencial!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/09/2025 14:00
Valor: R$ 280.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 25/09/2025 14:00
Valor: R$ 140.000,00
Economia: R$ 140.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão em Pelotas, RS, apresenta uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão. A avaliação inicial de R$ 280.000,00 para um terreno de 324,50 m² com uma construção existente, mesmo que não averbada, sugere um valor de mercado competitivo.

Análise de Praças e Estratégia de Lance:

  • 1ª Praça: O leilão inicia em 11/09/2025 às 14:00 com o valor de avaliação de R$ 280.000,00. Se o objetivo for adquirir o imóvel pelo valor de avaliação, este é o momento ideal para ofertar.
  • 2ª Praça: Caso não haja lances na primeira praça, o imóvel será levado a um segundo leilão em 25/09/2025 às 14:00, com um lance mínimo de 50% da avaliação, ou seja, R$ 140.000,00. Esta é uma oportunidade para adquirir o imóvel com um desconto considerável, mas com o risco de haver outros interessados.

Plano de Ação Sugerido:

Como investidor, minha recomendação seria:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes do leilão, realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Pelotas, especificamente no bairro Lindóia. Verificar o preço de terrenos e casas na mesma rua ou em ruas adjacentes para ter uma base sólida do valor de mercado atual.
  2. Análise de Custos Adicionais: Considerar os custos de averbação da construção, possíveis reformas necessárias, impostos (IPTU, ITBI), taxas de cartório e a comissão do leiloeiro (7% neste caso).
  3. Estratégia de Lance:
    • Para a 1ª Praça: Se a pesquisa de mercado e a análise de custos confirmarem que o valor de avaliação (R$ 280.000,00) é justo e oferece uma margem de lucro interessante após os custos adicionais, pode-se considerar dar um lance nesse valor.
    • Para a 2ª Praça: Se o objetivo for maximi...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Pelotas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Toni Alleiloes). Para participar do leilão de imóveis em Pelotas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Pelotas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Pelotas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 280.000,00 e da 2ª praça é de R$ 140.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Pelotas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pelotas no edital oficial. Imóveis de leilão em Pelotas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro LindÓia em Pelotas/RS. A região de LindÓia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pelotas. Confira outros imóveis em leilão em Pelotas.
Para participar de leilões de imóveis em Pelotas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Pelotas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Pelotas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Pelotas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Pelotas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Pelotas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Pelotas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Pelotas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Pelotas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Pelotas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pelotas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pelotas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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