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Terreno com 231m² em Pelotas/RS , Laranjal / Z3 , Pelotas - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por RJ Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -117% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

231m²

Descrição

Oportunidade única em leilões em Pelotas/RS! Terreno com 231m² na Avenida Bahia, ideal para construção residencial ou comercial. Localizado em uma área em desenvolvimento, com fácil acesso e infraestrutura. Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial de valorização. Consulte a matrícula e edital para mais detalhes.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/10/2025 10:00
Valor: R$ 125.307,35
2ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 10:00
Valor: R$ 85.114,21
Economia: R$ 40.193,14
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investimento em Terreno em leilões em Pelotas/RS

Este terreno, localizado na Avenida Bahia, 227, em Pelotas/RS, apresenta uma oportunidade interessante para investidores. Com 231m² de área, o imóvel está em uma região com potencial de desenvolvimento, conforme indicado pela descrição e localização.

Análise e Estratégia:

  • Praça de Leilão: O imóvel está em leilão extrajudicial com duas praças. A primeira praça tem lance inicial de R$125.307,35 e a segunda praça, com lance inicial de R$85.114,21. Considerando o valor de avaliação de R$55.000,00, a segunda praça parece ser mais atrativa para aquisição. Recomenda-se aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de economia.
  • Custo de Aquisição: O lance inicial da segunda praça é de R$85.114,21. É crucial adicionar a comissão do leiloeiro (5%) e os custos de transferência (ITBI, registro em cartório). O valor de avaliação de R$55.000,00 pode ser um indicativo do valor de mercado, mas é essencial realizar uma pesquisa comparativa de mercado na região de Laranjal para confirmar o potencial de revenda ou desenvolvimento.
  • Potencial de Desenvolvimento: Sendo um terreno, as possibilidades são diversas. Dependendo do zoneamento e das necessidades locais, pode-se considerar a construção de:
    • Residências unifamiliares ou multifamiliares.
    • Comércio local (pequenas lojas, serviços).
    • Um empreendimento para locação, visando renda passiva.
  • Due Diligence: Antes de ofertar, é fundamental:
    • Visitar o imóvel pessoalmente para avaliar a vizinhança, acesso e condições gerais.
    • Verificar o zoneamento e as leis de construção municipais.
    • Analisar a matrícula do imóvel (link fornecido) para identificar quaisquer ônus ou restrições.
    • Consultar a prefeitura sobre débitos de IPTU (mencionado como 1321366)...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Pelotas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RJ Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Pelotas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Pelotas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Pelotas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 125.307,35 e da 2ª praça é de R$ 85.114,21. Para arrematar imóveis em leilão em Pelotas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pelotas no edital oficial. Imóveis de leilão em Pelotas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Laranjal / Z3 em Pelotas/RS. A região de Laranjal / Z3 possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pelotas. Confira outros imóveis em leilão em Pelotas.
Para participar de leilões de imóveis em Pelotas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Pelotas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Pelotas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Pelotas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Pelotas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Pelotas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Pelotas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Pelotas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Pelotas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Pelotas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pelotas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pelotas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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