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Imóvel em Porto Alegre com 50% de fração ideal , Sarandi , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Porto Alegre! Adquira 50% de um imóvel comercial estratégico na Av. Assis Brasil, uma das vias mais importantes da cidade. Ideal para investidores que buscam potencial de valorização e rentabilidade. A localização privilegiada, com esquina para a Rua Dom Diogo de Souza, oferece excelente visibilidade e acesso. O galpão de madeira, com suas dependências e benfeitorias, aguarda seu toque para se tornar um empreendimento de sucesso. Não perca a chance de expandir seu portfólio com este ativo promissor.

Observações Importantes

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Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/12/2025 14:00
Valor: R$ 903.201,84
2ª Praça Encerrado
Data: 08/12/2025 14:00
Valor: R$ 451.600,92
Economia: R$ 451.600,92
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investidor: Imóvel em imóveis Caixa em Porto Alegre (50% Fração Ideal)

Este imóvel, com 50% de fração ideal, representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio em Porto Alegre. A localização na Av. Assis Brasil, uma via de grande fluxo e importância comercial, é um ponto forte significativo.

Análise e Estratégia:

  • Avaliação e Praça: O valor de avaliação é de R$ 903.201,84. Dado que o primeiro leilão tem um lance mínimo de R$ 903.201,84 e o segundo de R$ 451.600,92, a segunda praça apresenta um potencial de aquisição com desconto considerável. Recomendo aguardar a segunda praça para maximizar o retorno sobre o investimento, caso o objetivo seja a revenda ou exploração comercial com menor custo inicial.
  • Potencial de Mercado: A Av. Assis Brasil é conhecida por seu comércio e serviços. A área do terreno, embora não detalhada em m², é descrita como medindo 12,00m de frente e com extensões de 34,40m e 35,00m. É crucial obter a metragem exata do terreno e da área construída para uma avaliação mais precisa do potencial de expansão ou reforma.
  • Ocupação e Condição: O imóvel é vendido no estado em que se encontra. É fundamental realizar uma vistoria detalhada (se possível) ou analisar fotos e descrições para entender o estado de conservação do galpão de madeira e suas benfeitorias. A necessidade de reformas pode impactar o custo total do investimento.
  • Documentação: A matrícula 121758 é um documento chave. É essencial analisar a matrícula completa para verificar a existência de ônus, dívidas (além das que possam surgir do processo judicial), ou outras restrições que possam afetar a propriedade. A informação de que se trata de 50% de fração ideal implica que haverá um coproprietário, o que pode demandar negociação futura.

Recomendação de Investimento:

Considerando o lance m...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Peter Longo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 903.201,84 e da 2ª praça é de R$ 451.600,92. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Sarandi em Porto Alegre/RS. A região de Sarandi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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