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Box Comercial com 10,58m² em Edifício American Center , Menino Deus , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 62% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

10.58m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Adquira um box comercial estratégico no Edifício American Center, um empreendimento de destaque em leilão em Porto Alegre. Com 10,58m² de área privativa, este espaço é ideal para armazenamento, escritório ou ponto comercial. A localização privilegiada na Avenida Getúlio Vargas, no bairro Menino Deus, garante visibilidade e fácil acesso.
Aproveite as condições facilitadas de pagamento: 25% de entrada e parcelamento em até 30 meses.
Atenção: A venda é restrita a condôminos, o que pode significar menor concorrência e maior potencial de valorização para quem já possui imóvel no edifício.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/04/2026 10:00
Valor: R$ 50.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 07/04/2026 10:00
Valor: R$ 25.000,00
Economia: R$ 25.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este box comercial no Edifício American Center apresenta uma oportunidade interessante, especialmente considerando a restrição de venda apenas para condôminos. Essa restrição pode limitar a concorrência e, potencialmente, oferecer um ponto de entrada mais vantajoso para quem já possui um imóvel no edifício ou busca expandir seu portfólio em uma localização consolidada.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O lance inicial é de R$ 25.000,00, com um lance mínimo de R$ 50.000,00. A data de encerramento é 07/04/2026. Dado o valor dos débitos condominiais (aproximadamente R$ 35.517,47), é prudente considerar que o lance vencedor na primeira praça precisará cobrir, no mínimo, esse valor, além de oferecer um retorno sobre o investimento.
  • 2ª Praça: O lance inicial na segunda praça é o mesmo da primeira (R$ 25.000,00), mas o lance mínimo é de R$ 25.000,00 (50% de depreciação). Esta praça, com encerramento em 07/04/2026 (mesma data da primeira praça, o que indica um leilão simultâneo ou uma configuração específica), pode ser mais atrativa se o valor da primeira praça não for alcançado.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Verificação de Condomínio: Antes de qualquer lance, é crucial confirmar a política exata do condomínio sobre a venda de boxes para condôminos e verificar se você se qualifica como comprador. Obtenha a matrícula atualizada do seu imóvel no condomínio para comprovação.
  2. Análise de Débitos: Os débitos condominiais de R$ 35.517,47 são significativos. Certifique-se de que o valor do lance vencedor na primeira praça seja suficiente para cobrir esses débitos e ainda gerar lucro. Se o valor do leilão não cobrir os débitos, o arrematante será responsável pelo excedente.
  3. Estratégia de Lance: Considere fazer um lance na primeira praça, visando cobrir os débitos e obter um bom negócio. Se o valor não...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 50.000,00 e da 2ª praça é de R$ 25.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Menino Deus em Porto Alegre/RS. A região de Menino Deus possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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