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Imóvel em São Caetano do Sul com 404,8m² na Rua Piauí , Santa Paula , São Caetano Do Sul - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 64% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

404.8m²

Descrição

Oportunidade única em leilão em São Caetano Do Sul!
Este imóvel na Rua Piauí oferece uma excelente área de 404,8m², ideal para quem busca espaço e localização privilegiada. Com matrícula no 2º CRI de São Caetano do Sul, o imóvel está em uma região consolidada, com fácil acesso a comércios e serviços. Apesar de estar ocupado, a descrição detalhada e as observações do leiloeiro indicam que o arrematante terá isenção de débitos tributários e sub-rogação de dívidas não tributárias, tornando a aquisição ainda mais atrativa.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/12/2025 10:00
Valor: R$ 1.400.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão em São Caetano Do Sul, com 404,8m² de área total, apresenta um valor de avaliação de R$ 3.500.000,00. Considerando que o leilão é uma "Praça única" com data de 04/12 às 10:00, e o lance mínimo é de 40% do valor de avaliação, o lance inicial seria de R$ 1.400.000,00.

Análise de Investimento:

  • Potencial de Valorização: São Caetano do Sul é uma cidade com alto índice de desenvolvimento e qualidade de vida, o que geralmente se reflete na valorização imobiliária. A localização na Vila Monte Alegre pode ser um diferencial.
  • Estratégia de Aquisição: Como é uma praça única, o ideal é se preparar para dar um lance competitivo desde o início, visando o lance mínimo de 40% (R$ 1.400.000,00). É crucial ter o valor máximo que se está disposto a pagar definido antes do leilão.
  • Custos Adicionais: Lembre-se de incluir no seu planejamento financeiro a comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI) e possíveis custos com a desocupação, caso necessário.
  • Due Diligence: A observação sobre "indisponibilidade" e "sequestro (R.5)" requer uma análise jurídica aprofundada para garantir que não haverá impedimentos na transferência de propriedade após o leilão. A isenção de débitos tributários e a sub-rogação de dívidas não tributárias são pontos positivos, mas devem ser confirmados no edital.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise Jurídica Detalhada: Contratar um advogado especializado em direito imobiliário para analisar a matrícula do imóvel, o processo judicial e o edital, verificando a natureza e o impacto das indisponibilidades e do sequestro.
  2. Avaliação de Mercado: Realizar uma pesquisa de mercado comparativa para entender o valor real de imóveis similares na região de São Caetano do Sul, a fim de definir um lance estratégico.
  3. Preparação Financeira: Garant...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Caetano Do Sul/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (OMC Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Caetano Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Caetano Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Caetano Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.400.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Caetano Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Caetano Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em São Caetano Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Santa Paula em São Caetano Do Sul/SP. A região de Santa Paula possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Caetano Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em São Caetano Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em São Caetano Do Sul/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Caetano Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Caetano Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Caetano Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Caetano Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Caetano Do Sul está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Caetano Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Caetano Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Caetano Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Caetano Do Sul/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Caetano Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Caetano Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Caetano Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Caetano Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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