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Imóvel Estrada do Grumari Lote 6 - Rio de Janeiro/RJ , Grumari , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 98% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

154815m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em um terreno de vasta extensão na cobiçada região do imóveis de leilão em Rio De Janeiro!
Este imóvel, com 154.815 m² de área, representa um potencial extraordinário para empreendimentos imobiliários, logísticos ou de lazer.
Localizado na Estrada do Grumari, uma área de grande valorização, este lote oferece a exclusividade e a escala necessárias para projetos de grande porte.
Aproveite a chance de adquirir um ativo com valor de avaliação de R$ 72.000.000,00, com um valor inicial de venda direta de apenas R$ 21.600.000,00. Uma oportunidade de adquirir um ativo com potencial de valorização expressivo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/10/2025 10:00
Valor: R$ 21.600.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, com sua vasta área de 154.815 m², apresenta um potencial de investimento significativo, especialmente considerando sua localização estratégica no imóveis de leilão em Rio De Janeiro.

Análise de Oportunidade:

  • Tipo de Imóvel: Terreno de grande porte.
  • Localização: Estrada do Grumari, Rio de Janeiro/RJ. Região com potencial de valorização e desenvolvimento.
  • Valor de Avaliação: R$ 72.000.000,00.
  • Valor Inicial de Venda Direta: R$ 21.600.000,00 (30% da avaliação).
  • Condições de Pagamento: Aceita proposta parcelada com sinal de 25% e saldo em até 30 vezes (IPCA), com garantia hipotecária.

Plano de Ação Sugerido:

Considerando que o leilão é uma Venda Direta e que o valor inicial é significativamente inferior à avaliação, a estratégia ideal seria:

  1. Análise de Mercado Detalhada: Realizar um estudo aprofundado do mercado imobiliário na região da Estrada do Grumari e arredores. Identificar os tipos de empreendimentos mais promissores (residenciais de alto padrão, condomínios logísticos, resorts, etc.) e a demanda atual e futura.
  2. Avaliação de Viabilidade do Empreendimento: Com base no estudo de mercado, definir o tipo de empreendimento mais adequado e realizar um estudo de viabilidade econômico-financeira, considerando custos de construção, impostos, taxas e potencial de retorno.
  3. Estratégia de Proposta: Dado que o imóvel está em Venda Direta, a negociação é possível. A proposta inicial deve ser competitiva, mas refletindo o valor de mercado e o potencial de retorno do empreendimento planejado. A condição de pagamento parcelado em até 30 vezes com IPCA é um diferencial importante a ser explorado, pois permite diluir o investimento inicial.
  4. Análise de Documentação: Revisar cuidadosamente toda a documentaç...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Brame Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 21.600.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Grumari em Rio De Janeiro/RJ. A região de Grumari possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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