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Imóvel Industrial com 1240m² em São Paulo , Jardim Valo Velho , Itapecerica Da Serra - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

1240m²

Descrição

Oportunidade Única em São Paulo!
Este imóvel industrial rural de 1.240 m² representa um excelente ponto de partida para investidores que buscam expandir suas operações ou diversificar seu portfólio.
A localização estratégica em São Paulo, aliada à natureza jurídica da aquisição (causa originária de propriedade), garante um processo de compra seguro e livre de ônus.
A possibilidade de proposta mínima de R$ 3.650.000,00, significativamente abaixo da avaliação judicial de R$ 7.300.000,00, oferece uma margem considerável para negociação e potencial de valorização.
Não perca a chance de adquirir um ativo valioso com condições vantajosas!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/09/2025 00:00
Valor: R$ 3.650.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel industrial rural em São Paulo, com 1.240 m², apresenta uma oportunidade de investimento atraente, especialmente considerando a oferta mínima de R$ 3.650.000,00, que representa um desconto de 50% sobre a avaliação judicial de R$ 7.300.000,00. A natureza da venda como "Venda Judicial" pela "Plataforma Comprei PGFN" indica que o imóvel será adquirido livre de ônus, o que simplifica o processo pós-aquisição.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário industrial na região de São Paulo, focando em propriedades com características semelhantes. Avalie os preços de aluguel e venda de imóveis industriais na área para determinar o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Visitação Presencial: Dada a recomendação explícita no edital e a observação de que fotos podem não refletir a situação atual, a visitação presencial é crucial. Verifique o estado de conservação da estrutura, instalações elétricas e hidráulicas, acesso e infraestrutura local.
  • Análise de Custos Adicionais: Considere os custos de reforma ou adaptação necessários, impostos (IPTU), taxas de condomínio (se aplicável), e a taxa de 5% sobre o valor de arrematação mencionada.
  • Estratégia de Lance: Com base na avaliação e na oferta mínima, defina um teto de investimento. Dado que o leilão é uma "Venda Direta Online" e o status é "Em V. Direta", é provável que haja um período para propostas. A recomendação é aguardar o momento mais oportuno, possivelmente próximo ao encerramento do período de propostas, para apresentar um lance competitivo, mas que ainda garanta uma margem de lucro.
  • Parcelamento: O edital menciona a possibilidade de parcelamento com 25% de entrada e até 59 parcelas. Avalie a viabilidade financeira desta opção, comparando-a com um pagamento à vi...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itapecerica Da Serra/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloeiro Público). Para participar do leilão de imóveis em Itapecerica Da Serra, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itapecerica Da Serra oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itapecerica Da Serra.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.650.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itapecerica Da Serra, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itapecerica Da Serra no edital oficial. Imóveis de leilão em Itapecerica Da Serra geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Jardim Valo Velho em Itapecerica Da Serra/SP. A região de Jardim Valo Velho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itapecerica Da Serra. Confira outros imóveis em leilão em Itapecerica Da Serra.
Para participar de leilões de imóveis em Itapecerica Da Serra/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itapecerica Da Serra constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itapecerica Da Serra.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itapecerica Da Serra, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itapecerica Da Serra, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itapecerica Da Serra está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itapecerica Da Serra.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itapecerica Da Serra depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itapecerica Da Serra permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itapecerica Da Serra/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itapecerica Da Serra para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itapecerica Da Serra incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itapecerica Da Serra oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itapecerica Da Serra. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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