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Imóvel Comercial com 3 Quartos e 1 Banheiro , Jardim Valo Velho , Itapecerica Da Serra - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 51% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade Única em São Paulo!
Este imóvel comercial, localizado na Rua Luar do Sertão, 819, no bairro Chácara Santa Maria, apresenta um potencial incrível para investidores.
Apesar de não haver detalhes sobre área construída ou terreno, a localização privilegiada em São Paulo sugere um alto valor de mercado e grande potencial de valorização.
A proximidade com vias importantes e a infraestrutura do bairro Chácara Santa Maria o tornam ideal para diversos tipos de negócios.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/11/2025 08:00
Valor: R$ 3.650.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial em São Paulo, com lance inicial de R$ 3.650.000,00 e avaliação de R$ 7.300.000,00, representa uma oportunidade de investimento com potencial de retorno significativo, especialmente se adquirido em praças futuras com desconto.

Análise de Estratégia:

  • Avaliação do Imóvel: O valor de avaliação de R$ 7.300.000,00 indica um potencial de mercado considerável. O lance inicial de R$ 3.650.000,00 representa um desconto de 50% sobre a avaliação, o que é muito atrativo.
  • Praças de Leilão: O leilão já está em andamento, o que sugere que a primeira praça pode ter lances. No entanto, para maximizar o retorno, seria prudente monitorar as próximas praças, caso o imóvel não seja arrematado na primeira, pois os descontos podem aumentar. A data de encerramento do leilão é 01/11/2025.
  • Análise de Mercado Local: É crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário comercial na região de Chácara Santa Maria, São Paulo. Analisar o valor de imóveis similares na área, o fluxo de pessoas, a concorrência e o potencial de locação ou revenda.
  • Potencial de Negócio: Com base na localização e no tipo (comercial), este imóvel pode ser adaptado para diversos fins: escritórios, lojas, clínicas, ou até mesmo ser convertido em unidades residenciais, dependendo da legislação local.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de comissão do leiloeiro (5% sobre o valor arrematado), impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de manutenção.
  • Plano de Ação Sugerido:
EtapaDescriçãoObservações
1Monitoramento do LeilãoAcompanhar o andamento do leilão. Se o lance atual estiver abaixo de R$ 3.650.000,00, considerar um lance estrat...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itapecerica Da Serra/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Luis Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Itapecerica Da Serra, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itapecerica Da Serra oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itapecerica Da Serra.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.650.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itapecerica Da Serra, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itapecerica Da Serra no edital oficial. Imóveis de leilão em Itapecerica Da Serra geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Jardim Valo Velho em Itapecerica Da Serra/SP. A região de Jardim Valo Velho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itapecerica Da Serra. Confira outros imóveis em leilão em Itapecerica Da Serra.
Para participar de leilões de imóveis em Itapecerica Da Serra/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itapecerica Da Serra constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itapecerica Da Serra.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itapecerica Da Serra, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itapecerica Da Serra, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itapecerica Da Serra está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itapecerica Da Serra.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itapecerica Da Serra depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itapecerica Da Serra permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itapecerica Da Serra/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itapecerica Da Serra para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itapecerica Da Serra incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itapecerica Da Serra oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itapecerica Da Serra. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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