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Imóvel Industrial com 305m² de Área Construída , Centro , Conchas - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

357m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em apartamentos leilão em Conchas/SP!
Este imóvel industrial oferece uma excelente área construída de 305m² em um terreno de 357m², ideal para expansão de negócios ou para investidores que buscam ativos com potencial de valorização.
A localização privilegiada na Rua Quintino Bocaiúva, no centro da cidade, garante fácil acesso e visibilidade.
Embora o leilão se refira aos direitos sobre o imóvel, a existência de uma escritura de compra e venda em favor do executado e a locação atual a um terceiro indicam fluxo de caixa e potencial de exploração.
Não perca a chance de adquirir um ativo com grande potencial estratégico!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/10/2025 14:00
Valor: R$ 404.190,19
2ª Praça Encerrado
Data: 29/10/2025 14:00
Valor: R$ 242.514,11
Economia: R$ 161.676,08
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam ativos com potencial de valorização e renda, especialmente considerando que se trata de direitos sobre um imóvel industrial com área construída significativa.

Análise e Plano de Ação:

  • Avaliação da Situação Jurídica: O principal ponto de atenção é que o leilão se refere aos 'direitos' sobre o imóvel, e não à propriedade plena. É crucial analisar a fundo o processo judicial (0001292-32.2007.8.26.0145) para entender a extensão desses direitos, as condições da matrícula nº 1.799 do CRI de apartamentos leilão em Conchas/SP, e os ônus existentes (hipoteca e doação em pagamento ao Banco do Brasil S/A). A informação sobre o saldo devedor de R$ 321.549,40 em março de 2024 é um dado importante para calcular o custo total de aquisição e regularização.
  • Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário industrial na região de Conchas/SP. Entender os valores de aluguel para imóveis industriais similares e o potencial de revenda após a consolidação da propriedade.
  • Estratégia de Aquisição: Dado que o imóvel está ocupado e o leilão é referente a direitos, a estratégia ideal seria aguardar a 2ª praça, onde o lance inicial é significativamente menor (R$ 242.514,11). Isso permite uma margem maior para negociação e custos de regularização. O lance atual na 1ª praça (R$ 404.190,19) já supera a avaliação atualizada, o que pode indicar uma disputa acirrada.
  • Plano Pós-Aquisição: Após a arrematação e consolidação dos direitos, o foco seria:
    • Negociar com o Banco do Brasil para quitar ou renegociar o saldo devedor.
    • Avaliar a possibilidade de manter o inquilino atual (Rafael Luiz de Souza) ou buscar novos locatários, dependendo das condições do contrato e do mercado.
    • Considerar a regularização da construção (área de 284m² mencionada na AV.6) para ade...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Conchas/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RM Oyses Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Conchas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Conchas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Conchas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 404.190,19 e da 2ª praça é de R$ 242.514,11. Para arrematar imóveis em leilão em Conchas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Conchas no edital oficial. Imóveis de leilão em Conchas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Conchas/SP. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Conchas. Confira outros imóveis em leilão em Conchas.
Para participar de leilões de imóveis em Conchas/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Conchas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Conchas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Conchas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Conchas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Conchas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Conchas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Conchas depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Conchas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Conchas/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Conchas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Conchas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Conchas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Conchas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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