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Imóvel Industrial com 305m² Construída em Conchas , Centro , Conchas - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 73% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

357m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Este imóvel industrial oferece uma excelente localização no Centro de imóveis de leilão em Conchas-SP, com 357m² de terreno e 305m² de área construída. Atualmente locado, o que garante renda imediata. A matrícula nº 1.799 detalha a propriedade, com potencial para expansão ou adaptação para diversos fins comerciais. Não perca a chance de adquirir um ativo com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/10/2025 14:00
Valor: R$ 404.190,19
2ª Praça Encerrado
Data: 29/10/2025 14:00
Valor: R$ 242.514,11
Economia: R$ 161.676,08
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam ativos com potencial de renda e valorização. Considerando que o imóvel está ocupado, a estratégia inicial seria manter o contrato de locação vigente, garantindo um fluxo de caixa imediato. A avaliação atualizada para agosto de 2025 é de R$ 404.190,19, e o lance inicial na 2ª praça é de R$ 242.514,11, representando uma oportunidade de aquisição com um desconto significativo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Contrato de Locação: Verificar os termos do contrato atual, incluindo prazo, valor do aluguel, índice de reajuste e obrigações de ambas as partes. Entender as condições da locação é crucial para planejar a continuidade ou eventual renegociação.
  • Avaliação do Estado Físico do Imóvel: Embora a descrição mencione a construção de um prédio industrial, é fundamental realizar uma vistoria técnica para avaliar as condições atuais da estrutura, instalações elétricas, hidráulicas e sanitárias. Isso permitirá identificar eventuais necessidades de reforma ou adaptação, que devem ser consideradas no custo total do investimento.
  • Análise do Mercado Imobiliário Local: Pesquisar o valor de imóveis industriais e comerciais na região de imóveis de leilão em Conchas para confirmar o potencial de valorização e a rentabilidade do aluguel. Comparar o valor de mercado com o lance inicial pode indicar uma margem de lucro atrativa.
  • Estratégia de Longo Prazo: Dependendo do perfil do investidor, o imóvel pode ser mantido para locação, gerando renda passiva, ou pode ser reformado e revendido com potencial de lucro. A localização central e a área construída são pontos fortes para diversas atividades comerciais.
  • Gestão das Dívidas: É importante verificar a situação das hipotecas e da doação em pagamento ao Banco do Brasil. O saldo devedor de R$ 321.549,40 deve ser conside...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Conchas/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Conchas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Conchas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Conchas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 404.190,19 e da 2ª praça é de R$ 242.514,11. Para arrematar imóveis em leilão em Conchas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Conchas no edital oficial. Imóveis de leilão em Conchas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Conchas/SP. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Conchas. Confira outros imóveis em leilão em Conchas.
Para participar de leilões de imóveis em Conchas/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Conchas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Conchas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Conchas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Conchas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Conchas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Conchas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Conchas depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Conchas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Conchas/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Conchas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Conchas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Conchas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Conchas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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