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Imóvel Industrial com 3.332m² de Área Construída em Manaus , Sao Jose Operario , Manaus - AM

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

35885.04m²

Descrição

Oportunidade Única em imóveis Caixa em Manaus!
Este imóvel industrial de grande porte, com impressionantes 35.885,04m² de terreno e 3.332,40m² de área construída, representa um investimento estratégico com altíssimo potencial de valorização.
Localizado em uma área industrial vital de Manaus, com acesso facilitado por importantes avenidas, este imóvel oferece a infraestrutura necessária para operações de larga escala, logística avançada ou expansão de negócios.
A vasta área de terreno permite futuras ampliações ou desenvolvimento de novos projetos, enquanto a construção existente, com escritórios, galpões e áreas de apoio, está pronta para ser adaptada às suas necessidades.
Não perca a chance de adquirir um ativo de grande valor em uma das regiões mais promissoras do Brasil!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/11/2025 11:00
Valor: R$ 38.557.204,00
2ª Praça Encerrado
Data: 25/11/2025 11:00
Valor: R$ 26.990.042,80
Economia: R$ 11.567.161,20
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel industrial em imóveis Caixa em Manaus, com uma área de terreno expressiva de 35.885,04m² e 3.332,40m² de área construída, a estratégia de investimento deve focar no potencial de reestruturação e exploração de sua vasta área. O valor de avaliação de R$38.557.204,00 e o lance inicial de R$38.557.204,00 na primeira praça indicam um valor de mercado robusto, mas a segunda praça, com lance inicial de R$26.990.042,80 (70% da avaliação), apresenta uma oportunidade de aquisição com um desconto considerável, tornando-a mais atrativa para investidores que buscam otimizar o capital investido.

Plano de Ação Sugerido:

  • Foco na Segunda Praça: Aguardar a segunda praça para realizar o lance, visando o desconto de 30% sobre o valor de avaliação. Isso maximiza o retorno sobre o investimento, considerando o alto valor absoluto do imóvel.
  • Análise de Mercado e Potencial de Renda: Realizar um estudo aprofundado do mercado imobiliário industrial em Manaus. Identificar a demanda por galpões de grande porte, áreas para logística, centros de distribuição ou mesmo para a instalação de novas indústrias. Avaliar o potencial de locação do imóvel, considerando diferentes configurações de uso (divisão do espaço, modernização das instalações).
  • Due Diligence Detalhada: Embora a matrícula tenha sido desbloqueada e a hipoteca cancelada, é crucial uma análise jurídica aprofundada das averbações de indisponibilidade e penhora anteriores. Verificar se não há pendências ocultas ou riscos associados a processos passados. A análise dos diversos atos de indisponibilidade e cancelamento sugere uma complexidade jurídica que deve ser cuidadosamente revisada por um advogado especializado.
  • Plano de Revitalização e Otimização: Desenvolver um plano de revitalização para as áreas construídas, focando em modernização, eficiência energética e adaptação às necessidades de potenciais inquili...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Manaus/AM é realizado por leiloeiro oficial credenciado (TM Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Manaus, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Manaus oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Manaus.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 38.557.204,00 e da 2ª praça é de R$ 26.990.042,80. Para arrematar imóveis em leilão em Manaus, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Manaus no edital oficial. Imóveis de leilão em Manaus geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Sao Jose Operario em Manaus/AM. A região de Sao Jose Operario possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Manaus. Confira outros imóveis em leilão em Manaus.
Para participar de leilões de imóveis em Manaus/AM, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Manaus constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Manaus.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Manaus, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Manaus, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Manaus tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Manaus.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Manaus depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Manaus permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Manaus/AM é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Manaus para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Manaus incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Manaus oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Manaus. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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