Sala Comercial em Manaus - Oportunidade Única , Centro , Manaus - AM

Analisando este imóvel, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso o leilão não seja arrematado na primeira. O valor mínimo da primeira praça é de R$ 121.910,76. Se este valor não for atingido, a segunda praça geralmente oferece um desconto significativo, tornando o investimento mais atrativo. Dado que a área privativa é de 50,06 m² e a localização é central em leilao com descontos em Manaus, o potencial de valorização é alto.

Plano de Ação Sugerido:

• Monitoramento da Primeira Praça: Acompanhar o resultado da primeira praça para ter uma ideia do interesse e do lance inicial.
• Preparação para a Segunda Praça: Caso não haja arremate na primeira praça, preparar uma oferta competitiva para a segunda praça. O valor exato dependerá do desconto oferecido, mas é crucial ter uma reserva financeira para cobrir o lance mínimo e as despesas adicionais (comissão do leiloeiro, impostos, taxas).
• Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa de mercado para entender os valores de aluguel e venda de salas comerciais similares na região central de Manaus. Isso ajudará a definir um teto para o lance e a projetar o retorno sobre o investimento.
• Custos Adicionais: Considerar os custos de reforma (se necessário), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis débitos pendentes (embora o edital mencione que débitos recaem sobre o adquirente, é fundamental verificar).
• Utilização do Imóvel: Avaliar se o imóvel será utilizado para fins próprios (escritório, consultório) ou para locação. Para locação, a localização central é um grande atrativo.

Tabela de Custos Estimados (Pós-Arrematação):

Item	Estimativa	Observações
Lance Mínimo (2ª Praça)	A definir (desconto sobre R$ 121.910,76)	Dependerá do edital e do resultado da 1... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Manaus/AM IPL 6.2 Judicial SuperBID Prédio Comercial com 2 Pavimentos - Conj. Eldorado, AM 1ª Praça: R$ 565.000 2ª Praça: R$ 282.500 Leilão: 30/03/2026 Prédio Comercial com 2 Pavimentos - Conj... IPL 6.1 Judicial Amazonas Leilões Imóvel comercial de alto padrão com 1.350m² e 648,48m² construídos 1ª Praça: R$ 5.000.000 2ª Praça: R$ 2.500.000 Leilão: 21/07/2026 Imóvel comercial de alto padrão com 1.35... IPL 6.2 Judicial Amazonas Leilões Imóvel Residencial com 3 Pavimentos no Centro de Manaus 1ª Praça: R$ 351.000 2ª Praça: R$ 175.500 Leilão: 11/12/2025 Imóvel Residencial com 3 Pavimentos no C... Judicial Amazonas Leilões Terreno Comercial com 623,84m² em Petrópolis, Manaus 1ª Praça: R$ 100.000 2ª Praça: R$ 50.000 Leilão: 29/08/2025 Terreno Comercial com 623,84m² em Petróp... IPL 3.0 Extrajudicial Leilões Rio Negro Prédio Comercial no Conjunto Kyssia 1ª Praça: R$ 720.000 Leilão: 15/04/2025 Prédio Comercial no Conjunto Kyssia IPL 3.0 Extrajudicial Leilões Rio Negro Prédio Comercial no Conjunto Kyssia - Oportunidade Única! 1ª Praça: R$ 720.000 2ª Praça: R$ 720.000 Leilão: 15/04/2025 Prédio Comercial no Conjunto Kyssia - Op... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Manaus? O leilão de imóveis extrajudicial em Manaus/AM é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Brasil). Para participar do leilão de imóveis em Manaus, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Manaus oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Manaus. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 121.910,76 e da 2ª praça é de R$ 121.910,76. Para arrematar imóveis em leilão em Manaus, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Manaus no edital oficial. Imóveis de leilão em Manaus geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Manaus? Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Manaus/AM. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Manaus. Confira outros imóveis em leilão em Manaus. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Manaus? Para participar de leilões de imóveis em Manaus/AM, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Manaus constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Manaus. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Manaus, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Manaus, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Manaus tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Manaus. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Manaus? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Manaus depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Manaus permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Manaus/AM é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Manaus para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Manaus? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Manaus incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Manaus oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Manaus. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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