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Sala Comercial em Manaus - Oportunidade Única , Centro , Manaus - AM

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 76% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilao com descontos em Manaus!
Adquira esta sala comercial estratégica no coração do Centro de Manaus, localizada no icônico Palácio do Comércio. Com 50,06 m² de área privativa, este imóvel oferece um excelente potencial para escritórios ou consultórios, beneficiando-se de uma localização privilegiada com alto fluxo de pessoas e fácil acesso. A proximidade com importantes centros comerciais e vias de acesso torna esta sala uma escolha inteligente para investidores que buscam valorização e rentabilidade. Não perca a chance de expandir seus negócios ou diversificar seu portfólio em uma das principais capitais da Amazônia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/02/2026 10:00
Valor: R$ 121.910,76
2ª Praça Encerrado
Data: 10/02/2026 10:00
Valor: R$ 121.910,76
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso o leilão não seja arrematado na primeira. O valor mínimo da primeira praça é de R$ 121.910,76. Se este valor não for atingido, a segunda praça geralmente oferece um desconto significativo, tornando o investimento mais atrativo. Dado que a área privativa é de 50,06 m² e a localização é central em leilao com descontos em Manaus, o potencial de valorização é alto.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento da Primeira Praça: Acompanhar o resultado da primeira praça para ter uma ideia do interesse e do lance inicial.
  • Preparação para a Segunda Praça: Caso não haja arremate na primeira praça, preparar uma oferta competitiva para a segunda praça. O valor exato dependerá do desconto oferecido, mas é crucial ter uma reserva financeira para cobrir o lance mínimo e as despesas adicionais (comissão do leiloeiro, impostos, taxas).
  • Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa de mercado para entender os valores de aluguel e venda de salas comerciais similares na região central de Manaus. Isso ajudará a definir um teto para o lance e a projetar o retorno sobre o investimento.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de reforma (se necessário), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis débitos pendentes (embora o edital mencione que débitos recaem sobre o adquirente, é fundamental verificar).
  • Utilização do Imóvel: Avaliar se o imóvel será utilizado para fins próprios (escritório, consultório) ou para locação. Para locação, a localização central é um grande atrativo.

Tabela de Custos Estimados (Pós-Arrematação):

ItemEstimativaObservações
Lance Mínimo (2ª Praça)A definir (desconto sobre R$ 121.910,76)Dependerá do edital e do resultado da 1...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Manaus/AM é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Brasil). Para participar do leilão de imóveis em Manaus, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Manaus oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Manaus.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 121.910,76 e da 2ª praça é de R$ 121.910,76. Para arrematar imóveis em leilão em Manaus, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Manaus no edital oficial. Imóveis de leilão em Manaus geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Manaus/AM. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Manaus. Confira outros imóveis em leilão em Manaus.
Para participar de leilões de imóveis em Manaus/AM, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Manaus constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Manaus.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Manaus, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Manaus, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Manaus tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Manaus.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Manaus depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Manaus permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Manaus/AM é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Manaus para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Manaus incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Manaus oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Manaus. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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