Imóvel Industrial com 630m², ideal para negócios em Guarulhos , Vila Venditti , Guarulhos - SP

Este imóvel industrial em leilões em Guarulhos, com 630m² de área construída e um valor de avaliação de R$ 2.835.000,00, apresenta-se como uma excelente oportunidade para investidores do setor industrial ou logístico. O lance inicial de R$ 1.417.500,00 representa um desconto considerável de 50%, tornando-o altamente atrativo.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário industrial em Guarulhos, focando na região da Vila Venditti. Identificar a demanda por galpões ou espaços industriais com características semelhantes, os valores de aluguel praticados e o potencial de revenda.
• Visita Técnica: Se possível, agendar uma visita ao imóvel para avaliar seu estado de conservação, infraestrutura existente (elétrica, hidráulica, etc.) e potenciais necessidades de reforma ou adaptação.
• Análise de Processo judicial: Dada a natureza de leilão judicial, é crucial analisar detalhadamente o processo 00085027420034036119 para entender quaisquer ônus, pendências ou restrições que possam afetar o imóvel. A assessoria jurídica especializada é fundamental nesta etapa.
• Estratégia de Lance: Com base no valor de avaliação e no lance inicial, definir uma estratégia de lance. Considerando o desconto de 50%, pode ser vantajoso participar ativamente, mas sempre respeitando um limite financeiro pré-determinado.
• Opções de Uso: Avaliar as melhores opções de uso para o imóvel: locação para terceiros, instalação de uma nova operação industrial/comercial própria, ou até mesmo uma futura revenda após valorização.

Tabela de Custos Estimados (Pós-Arrematação):

Item	Estimativa
Comissão do Leiloeiro (5%)	R$ 70.875,00
ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) - Estimativ... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Guarulhos/SP IPL 5.2 Extrajudicial Luis Leiloeiro Comercial em Localização Privilegiada com Grande Potencial 1ª Praça: R$ 1.680.000 Leilão: 08/05/2025 Comercial em Localização Privilegiada co... IPL 0.9 Judicial Frazao Imóvel Comercial e Residencial em Guarulhos/SP 1ª Praça: R$ 284.052 2ª Praça: R$ 284.052 Leilão: 25/09/2025 Imóvel Comercial e Residencial em Guarul... IPL 4.0 Judicial Leilão Brasil Conjunto Comercial em Pinheiros com 145m² Úteis 1ª Praça: R$ 1.637.000 Leilão: 07/11/2025 Conjunto Comercial em Pinheiros com 145m... IPL 1.6 Judicial Tri Leilões Imóvel Industrial em Guarulhos com 480m² de Área Construída 1ª Praça: R$ 6.771.237 Leilão: 05/09/2025 Imóvel Industrial em Guarulhos com 480m²... IPL 6.9 Judicial Tri Leilões Imóvel com 480m² construídos em Guarulhos/SP 1ª Praça: R$ 6.771.237 Leilão: 10/10/2025 Imóvel com 480m² construídos em Guarulho... IPL 5.8 Judicial Mais Leilão Imóvel Comercial com 630m² em Guarulhos/SP 1ª Praça: R$ 2.835.000 2ª Praça: R$ 1.417.500 Leilão: 08/11/2025 Imóvel Comercial com 630m² em Guarulhos/... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Guarulhos? O leilão de imóveis judicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.417.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Guarulhos? Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Venditti em Guarulhos/SP. A região de Vila Venditti possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Guarulhos? Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarulhos. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guarulhos. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Guarulhos? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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