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Prédio Comercial com Locação Garantida para Banco do Brasil , Vila Galvo , Guarulhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única de investimento em imóvel comercial estrategicamente localizado em leilão de imóveis em Guarulhos (SP)!
Este prédio comercial, situado na Rua Treze de Maio, 149, Vila Galvo, oferece uma excelente oportunidade de negócio, com a garantia de locação integral ao Banco do Brasil S/A, assegurando um fluxo de renda estável e previsível. O valor de locação inicial estabelecido em R$73.728,00 demonstra o potencial de rentabilidade deste ativo.
Além disso, o imóvel conta com um programa diferenciado de eficiência energética, agregando valor e sustentabilidade ao empreendimento. O arrematante se beneficiará da infraestrutura existente e da possibilidade de regularização documental e cadastral, com o suporte do Banco do Brasil em obras em andamento na agência.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com alta liquidez e segurança de investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 11:00
Valor: R$ 9.216.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 28/10/2025 11:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial em leilão de imóveis em Guarulhos (SP) representa uma oportunidade de investimento com características muito atrativas, especialmente pela garantia de locação ao Banco do Brasil S/A. Como investidor, a estratégia principal seria capitalizar sobre essa segurança de renda.

Análise e Plano de Ação:

  • Praça de Leilão: O leilão está em andamento, com encerramento em 28/10/2025. O lance mínimo é de R$ 9.216.000,00. Dado o valor elevado e a natureza do imóvel (comercial com locação garantida), seria prudente aguardar a segunda praça, caso não haja lances na primeira, para potencialmente obter um valor mais vantajoso, embora o risco de perder o imóvel aumente. No entanto, a descrição indica que o leilão está aberto para lances, o que sugere que a primeira praça está ativa. A decisão de ofertar na primeira ou aguardar a segunda dependerá da análise de risco e do capital disponível.
  • Valor de Avaliação e Mercado: A avaliação do imóvel é de R$ 9.216.000,00. O valor de mercado, estimado em 1.5x a avaliação, seria de aproximadamente R$ 13.824.000,00. Isso indica um potencial de valorização ou margem de lucro considerável, caso o imóvel seja adquirido abaixo do valor de mercado.
  • Estratégia de Locação: A principal vantagem é a locação garantida ao Banco do Brasil S/A, com um valor inicial de R$ 73.728,00. É crucial entender os termos exatos do contrato de locação, incluindo a duração (mencionada como 'por até 60 meses') e as condições de reajuste. A garantia de locação reduz significativamente o risco de vacância e inadimplência.
  • Custos Adicionais: O arrematante será responsável por quaisquer providências de desembaraço e regularização documental, incluindo a área encontrada na matrícula e no cadastro da prefeitura. É fundamental realizar uma diligência completa para estimar esses custos. A observação sobre IPTU, ITR, laudêmio ou condomínio indica que o Ba...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance no Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 9.216.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Galvo em Guarulhos/SP. A região de Vila Galvo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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