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Imóvel Industrial com Benfeitorias em Três Corações/MG , Flora , Três Corações - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

18933m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Este imóvel industrial em leilao com descontos em Três Corações/MG oferece uma vasta área total de 18.933 m² e 1.924 m² de área construída, distribuídos em três lotes. Ideal para expansão de negócios ou novos empreendimentos. A propriedade conta com benfeitorias, incluindo duas casas que anteriormente abrigavam uma fábrica de queijos, agregando valor histórico e potencial de reuso. A localização estratégica na Avenida Flora, 621, no bairro Flora, facilita o acesso e a logística. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização e rentabilidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/02/2026 12:15
Valor: R$ 1.893.012,05
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel industrial em leilao com descontos em Três Corações/MG representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua vasta área total de 18.933 m² e área construída de 1.924 m². A presença de três lotes distintos (1.539,70m², 2.194,00m² e 15.200m²) oferece flexibilidade para diferentes tipos de projetos, seja para expansão de uma operação existente ou para o desenvolvimento de um novo empreendimento industrial ou logístico.

A avaliação de R$ 3.786.024,11 e o lance inicial de R$ 1.893.012,05 indicam um potencial de aquisição com um valor significativamente abaixo do mercado, especialmente se considerarmos a possibilidade de arrematação na segunda praça. A existência de benfeitorias, como as duas casas que abrigavam uma fábrica de queijos, pode ser um ponto de partida para a reestruturação do espaço, aproveitando a infraestrutura já existente.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre a demanda por imóveis industriais na região de Três Corações/MG. Identificar os setores com maior potencial de crescimento e verificar se o imóvel se adequa às necessidades desses setores.
  • Due Diligence Completa: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma vistoria técnica detalhada para avaliar o estado de conservação das benfeitorias, a infraestrutura existente (elétrica, hidráulica, saneamento) e a necessidade de reformas ou adaptações. Verificar a matrícula do imóvel (nº 4.810) para confirmar a titularidade e a inexistência de ônus ou restrições.
  • Estratégia de Lance: Considerando que o leilão está em andamento e o lance inicial é de R$ 1.893.012,05, é recomendável aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo é de R$ 1.893.012,05. Se o objetivo for maximizar o retorno, pode-se considerar um lance ligeiramente acima deste valor, dependendo da análise de mercado e do orçamento disponível. O incremento mínimo de...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Três Corações/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Luis Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Três Corações, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Três Corações oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Três Corações.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.893.012,05 e da 2ª praça é de R$ 1.893.012,05. Para arrematar imóveis em leilão em Três Corações, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Três Corações no edital oficial. Imóveis de leilão em Três Corações geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Flora em Três Corações/MG. A região de Flora possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Três Corações. Confira outros imóveis em leilão em Três Corações.
Para participar de leilões de imóveis em Três Corações/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Três Corações constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Três Corações.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Três Corações, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Três Corações, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Três Corações tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Três Corações.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Três Corações depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Três Corações permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Três Corações/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Três Corações para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Três Corações incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Três Corações oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Três Corações. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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