Escola de Natação com Piscina Aquecida em Três Corações/MG , Santa Tereza , Três Corações - MG

Este imóvel comercial em imóveis Caixa em Três Corações/MG, com foco em natação, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam um negócio com infraestrutura já estabelecida. A área construída de 112m² e o terreno de 330m² oferecem um bom ponto de partida.

Análise de Investimento:

• Praça Ideal: Considerando o lance inicial de R$ 324.000,00 e a avaliação de R$ 360.000,00, a primeira praça (29/10/2025) é a mais indicada para tentar adquirir o imóvel com um desconto, caso não haja lances superiores. A segunda praça (13/11/2025) com o mesmo valor inicial pode ser uma alternativa caso a primeira não seja bem-sucedida, mas o ideal é sempre tentar na primeira oportunidade para garantir o melhor preço.
• Potencial de Negócio: A estrutura de escola de natação com piscina aquecida é um diferencial. O investidor pode optar por continuar a operação existente, otimizando a gestão e marketing, ou adaptar o espaço para outras atividades comerciais, dada a localização em uma avenida principal.
• Otimização e Expansão: Avaliar a possibilidade de expandir a área construída ou otimizar o uso do terreno para criar mais vagas de estacionamento ou áreas de lazer, dependendo do novo modelo de negócio. A presença de 40 placas de aquecimento solar é um ponto positivo para a redução de custos operacionais.
• Marketing e Diferenciação: Se mantiver o foco em natação, investir em marketing digital e parcerias com escolas locais pode atrair um fluxo constante de alunos. Se optar por outro ramo, pesquisar a demanda local por serviços similares.

Plano de Ação Sugerido:

Etapa	Descrição	Prazo Estimado
1	Análise aprofundada do mercado local... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Três Corações/MG IPL 2.6 Judicial Thais Teixeira Leilões Imóvel Comercial com Piscina e Aquecimento Solar 1ª Praça: R$ 360.000 2ª Praça: R$ 324.000 Leilão: 14/10/2025 Imóvel Comercial com Piscina e Aquecimen... IPL 7.0 Extrajudicial Luis Leiloeiro Imóvel Industrial com Benfeitorias em Três Corações/MG 1ª Praça: R$ 1.893.012 2ª Praça: R$ 1.893.012 Leilão: 23/02/2026 Imóvel Industrial com Benfeitorias em Tr... IPL 7.6 Judicial Thais Teixeira Leilões Barracão comercial 420m² + terreno 1.599m² em Três Corações/MG 1ª Praça: R$ 1.500.000 2ª Praça: R$ 750.000 Leilão: 01/06/2026 Barracão comercial 420m² + terreno 1.599... IPL 6.2 Judicial Leiloeiro Denis Galpão Industrial Amplo com 18.933m² em Três Corações/MG 1ª Praça: R$ 3.786.024 2ª Praça: R$ 1.893.012 3ª Praça: R$ 3.786.024 Leilão: 27/04/2026 Galpão Industrial Amplo com 18.933m² em... IPL 6.0 Judicial Multi Leilões Galpão Industrial Amplo com 18.933m² em Três Corações/MG 1ª Praça: R$ 3.786.024 2ª Praça: R$ 1.893.012 3ª Praça: R$ 3.786.024 Leilão: 29/06/2026 Galpão Industrial Amplo com 18.933m² em... IPL 6.0 Judicial Multi Leilões Galpão Industrial Amplo com 18.933m² em Três Corações/MG 1ª Praça: R$ 3.786.024 2ª Praça: R$ 1.893.012 Leilão: 29/09/2025 Galpão Industrial Amplo com 18.933m² em... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Três Corações? O leilão de imóveis judicial em Três Corações/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Três Corações, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Três Corações oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Três Corações. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 324.000,00 e da 2ª praça é de R$ 324.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Três Corações, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Três Corações no edital oficial. Imóveis de leilão em Três Corações geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Três Corações? Este comercial em leilão está localizado no bairro Santa Tereza em Três Corações/MG. A região de Santa Tereza possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Três Corações. Confira outros imóveis em leilão em Três Corações. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Três Corações? Para participar de leilões de imóveis em Três Corações/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Três Corações constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Três Corações. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Três Corações, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Três Corações, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Três Corações tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Três Corações. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Três Corações? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Três Corações depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Três Corações permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Três Corações/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Três Corações para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Três Corações? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Três Corações incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Três Corações oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Três Corações. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! Assinar Anual - 32% OFF Apenas R$ 66,41/mês Plano Mensal R$ 97 /mês Começar Agora Cancele quando quiser Garantia de 7 dias Não gostou? Devolvemos 100% do valor, sem perguntas. Quer saber mais sobre todas as funcionalidades? Ver página completa com todos os detalhes Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas? Crie sua conta gratuita e acesse analises completas Criar Conta Gratuita