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Imóvel Industrial com Escritório, Fábrica, Galpão e Portaria , Bonsucesso , Guarulhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

35601m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em ofertas de leilão em Guarulhos!
Este imóvel industrial de 35.601 m², localizado estrategicamente na Rodovia Presidente Dutra, oferece uma infraestrutura completa com escritório, fábrica, galpão e portaria. Ideal para grandes operações logísticas e industriais.
Apesar das diversas penhoras e indisponibilidades registradas na matrícula, a análise detalhada do processo judicial e a consulta com um especialista são recomendadas para entender a situação atual e os custos envolvidos na regularização.
A localização privilegiada, com acesso direto a uma das principais rodovias do país, garante excelente escoamento de produção e logística. O imóvel está atualmente locado, o que pode representar uma fonte de renda imediata para o arrematante, com a possibilidade de denúncia da locação conforme prazos legais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/02/2026 15:30
Valor: R$ 48.582.324,18
2ª Praça Encerrado
Data: 25/02/2026 15:30
Valor: R$ 24.291.162,09
Economia: R$ 24.291.162,09
3ª Praça Encerrado
Data: 12/03/2026 15:30
Valor: R$ 2.429.116,21
Economia: R$ 21.862.045,88
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel industrial representa uma oportunidade de investimento de grande porte, dada a sua vasta área de 35.601 m² e localização estratégica na Rodovia Presidente Dutra, em ofertas de leilão em Guarulhos/SP. A presença de escritório, fábrica, galpão e portaria sugere uma estrutura pronta para operações industriais ou logísticas de grande escala.

Análise de Oportunidade:

  • Praça Ideal: Considerando a avaliação inicial de R$ 48.582.324,18 e a redução de 50% na segunda praça, a 2ª Praça, com lance inicial de R$ 24.291.162,09, apresenta um ponto de entrada mais acessível para investidores com capital significativo. A 3ª Praça, com valor ainda menor, pode ser considerada se as praças anteriores não tiverem lances, mas exige cautela quanto a possíveis riscos adicionais.
  • Due Diligence Essencial: A matrícula do imóvel revela uma quantidade expressiva de averbações de penhoras e indisponibilidades de diversos processos judiciais (trabalhistas e cíveis) em diferentes comarcas. É crucial que o investidor, preferencialmente assessorado por um advogado especializado em direito imobiliário e falimentar, realize uma análise aprofundada de todos esses processos. O objetivo é entender a ordem de preferência dos credores, os valores envolvidos, a possibilidade de anulação de atos e os custos estimados para a liberação do imóvel.
  • Custos de Regularização: Além do valor do arremate, o comprador deverá arcar com despesas de transferência (ITBI, registro), possíveis regularizações de construções, licenciamentos ambientais e, principalmente, a resolução das pendências judiciais. A observação sobre o acesso prejudicado devido a obras na rodovia e o contrato de locação existente também devem ser considerados nos custos e no planejamento.
  • Potencial de Valorização: Se a estrutura for adequada às necessidades do investidor e as questões judiciais forem resolvidas de for...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 48.582.324,18 e da 2ª praça é de R$ 24.291.162,09. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Bonsucesso em Guarulhos/SP. A região de Bonsucesso possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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