Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em Guarulhos/SP Ver leilões no bairro Ponte Grande
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Imóvel Industrial Estratégico com 140.000m² Construídos e 500.000m² de Terreno , Ponte Grande , Guarulhos - SP

Ver mais imóveis de leilão em Guarulhos
Este imóvel está sendo leiloado por Brancalhão Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 70% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Imóvel industrial de grande porte com 140.000 m² de área construída e 500.000 m² de terreno, localizado estrategicamente na Via Dutra, com fundos para o Aeroporto de apartamentos leilão em Guarulhos.

Este imóvel é ideal para um centro logístico de alto padrão, oferecendo excelente potencial de valorização e retorno através de aluguel estimado entre R$ 32 e R$ 36 por metro quadrado.

Características principais:
  • Área total: 500.000 m²
  • Área construída: 140.000 m²
  • Localização privilegiada para operações logísticas e industriais
  • Possibilidade de parcelamento facilitado dos subsídios tributários

Esses atributos fazem deste imóvel uma oportunidade única para investidores que buscam um ativo com alta liquidez e potencial de crescimento no setor industrial e logístico.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/09/2025 10:00
Valor: R$ 900.000.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste imóvel industrial:

Considerando a avaliação de R$ 1 bilhão e o lance inicial de R$ 900 milhões na venda direta, o investidor deve analisar cuidadosamente o fluxo de caixa potencial gerado pelo aluguel, estimado entre R$ 32 e R$ 36 por metro quadrado.

O imóvel possui uma área construída de 140.000 m² e terreno de 500.000 m², ideal para operações logísticas e industriais, especialmente pela proximidade com o Aeroporto de apartamentos leilão em Guarulhos e localização na Via Dutra.

Recomendo aguardar o encerramento do leilão único em 30/09/2025 para avaliar a possibilidade de negociação direta ou participação no leilão, considerando o valor inicial elevado.

Segue uma tabela simplificada para análise:

ItemValor
Área construída (m²)140.000
Terreno (m²)500.000
Potencial aluguel (R$/m²)32 a 36
Valor avaliação (R$)1.000.000.000
Lance inicial (R$)900.000.000

Estratégia:

  • Negociar condições de pagamento e possíveis descontos no leilão.
  • Verificar possibilidade de parcelamento dos subsídios tributários para melhorar o fluxo financeiro.
  • Planejar contratos de locação com empresas do setor logístico para garantir receita estável.
  • Avaliar melhorias e adaptações para aumentar o valor do aluguel e a atratividade do imóvel.

Este imóvel é uma excelente oportunidade para investidores institucionais ou fundos imobiliários focados em logística e indústria, com potencial de valorização e geração de renda consistente.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Guarulhos/SP

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Brancalhão Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 900.000.000,00 e da 2ª praça é de R$ 588.000.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Ponte Grande em Guarulhos/SP. A região de Ponte Grande possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita