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Sala com 1 quarto, 1 banheiro e 44,68m² privativos , Rio Branco , Novo Hamburgo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

44.68m²

Quartos

1

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma sala comercial com área privativa de 44,68 m², contendo 1 quarto e 1 banheiro, ideal para profissionais liberais ou pequenos negócios que buscam um espaço funcional no centro de ofertas de leilão em Novo Hamburgo. A vaga de garagem descoberta nº 10 agrega valor e comodidade para clientes ou colaboradores. A localização central facilita o acesso e visibilidade, importante para o sucesso comercial. O imóvel está vinculado à matrícula nº 10210124 e possui registro no 1º RGI de Novo Hamburgo/RS, garantindo segurança jurídica.


O imóvel é ofertado em leilão pela CAIXA, com condições de pagamento à vista, conforme edital. O comprador deve estar atento às despesas de tributos e condomínio, que são de sua responsabilidade até o limite de 10% do valor de avaliação. A ausência de informações sobre ocupação e visita indica a necessidade de contato prévio para esclarecimentos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/06/2025 10:00
Valor: R$ 119.673,87
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel comercial apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente para quem busca um espaço compacto e funcional no centro de ofertas de leilão em Novo Hamburgo. A avaliação do imóvel não está explicitada, mas o lance mínimo é de R$ 119.673,87, o que sugere um valor acessível para o mercado local.

Recomendo aguardar o terceiro leilão, marcado para 26/06/2025 às 10h00, para tentar obter um desconto maior no lance, considerando o incremento mínimo de R$ 6.000,00. A modalidade de pagamento é à vista, o que facilita a negociação e evita complicações financeiras.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescrição
1. Análise DocumentalVerificar a matrícula e certidões para garantir a inexistência de ônus e confirmar a vaga de garagem.
2. Visita TécnicaAgendar visita para avaliar o estado físico da sala e confirmar a viabilidade para o uso pretendido.
3. Planejamento FinanceiroPreparar recursos para lance à vista, considerando o lance mínimo e despesas adicionais como IPTU e condomínio.
4. Participação no LeilãoAguardar o terceiro leilão para tentar arrematar por valor abaixo do mercado.
5. Pós-ArremataçãoRegularizar documentação e planejar eventuais reformas ou adaptações para locação ou uso próprio.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam diversificar portfólio com imóveis comerciais em regiões centrais, com potencial de valorização e boa liquidez.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Novo Hamburgo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Brasil). Para participar do leilão de imóveis em Novo Hamburgo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Novo Hamburgo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Novo Hamburgo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 119.673,87. Para arrematar imóveis em leilão em Novo Hamburgo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Novo Hamburgo no edital oficial. Imóveis de leilão em Novo Hamburgo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Rio Branco em Novo Hamburgo/RS. A região de Rio Branco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Novo Hamburgo. Confira outros imóveis em leilão em Novo Hamburgo.
Para participar de leilões de imóveis em Novo Hamburgo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Novo Hamburgo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Novo Hamburgo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Novo Hamburgo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Novo Hamburgo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Novo Hamburgo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Novo Hamburgo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Novo Hamburgo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Novo Hamburgo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Novo Hamburgo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Novo Hamburgo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Novo Hamburgo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Novo Hamburgo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Novo Hamburgo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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